Drei Familien, ein Traum: Das perfekte Haus in Friedberg - mehr Platz, mehr Freude, mehr Rendite!
1.269.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9178962
Objektnummer: 312034
Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Garagen u. Carport
Gartenansicht
Terrasse
Wohn- Essbereich Whg. 1
Küche Whg 1
Bad Whg. 1
Gäste WC Whg. 1
Wohnzimmer Whg. 2
Küche Whg. 2
Bad Whg. 2
Koch- Essbereich Whg. 3
Gäste-WC Whg. 2
Zimmer Whg. 3
Balkon Whg. 2
Bad I Whg. 3
Balkon Whg. 3
Treppenhaus u. Zugang Keller
Waschküche
WC Keller
Einliegerbereich, Büro
WC Einliegerbereich, Büro
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.269.000 € |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde.
Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet.
Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht.
Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen.
Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich.
Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten.
Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet.
Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht.
Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen.
Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich.
Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten.
Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat |
| Balkone | 1 |
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
* fünf Zimmer
* ca. 151 qm Wohnfläche
* großer Wohn-/Essbereich
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Kachelofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)
Wohnung 2 im Dachgeschoss:
* drei Zimmer
* ca. 70 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Schwedenofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Balkon
Wohnung 3 im Dachgeschoss:
* zwei Zimmer
* ca. 60 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Balkon
Einliegerbereich über der Garage:
* ein helles Zimmer
* ca. 25 qm Nutzfläche
* Heizkörper
* WC
* separater Eingang
Keller:
* sechs Räume
* ausgebaut mit Heizkörper
* große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
* WC
* Dusche vorbereitet
* Anschluss für eine Küche vorbereitet
* Ausgang in den Garten
Weitere wichtige Details:
* Doppelgarage
* Doppelcarport
* großer, gepflegter Garten
* großes Gartenhaus
* Zisterne für Brauchwasser
* durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage
* fünf Zimmer
* ca. 151 qm Wohnfläche
* großer Wohn-/Essbereich
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Kachelofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)
Wohnung 2 im Dachgeschoss:
* drei Zimmer
* ca. 70 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* Schwedenofen
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Balkon
Wohnung 3 im Dachgeschoss:
* zwei Zimmer
* ca. 60 qm Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* + Heizkörper
* inklusive Einbauküche
* Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Balkon
Einliegerbereich über der Garage:
* ein helles Zimmer
* ca. 25 qm Nutzfläche
* Heizkörper
* WC
* separater Eingang
Keller:
* sechs Räume
* ausgebaut mit Heizkörper
* große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
* WC
* Dusche vorbereitet
* Anschluss für eine Küche vorbereitet
* Ausgang in den Garten
Weitere wichtige Details:
* Doppelgarage
* Doppelcarport
* großer, gepflegter Garten
* großes Gartenhaus
* Zisterne für Brauchwasser
* durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage
Sonstige Informationen
2 x Garage, 2 x Carport
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Objektstandort
86316 Friedberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86316 Friedberg
Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften.
Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar.
Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften.
Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar.
Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Augsburg
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