Wohnen mit Sonne, Garten und gutem Gefühl

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86529 Schrobenhausen / Mühlried

Frei ab: Bezugsfertigkeit

666.500 € Kaufpreis

108,19 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	666.500 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,19 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Bezugsfertigkeit
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen Anliegerstraße von Schrobenhausen / Stadtteil Mühlried entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit familiärer Atmosphäre verbindet.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Bauweise und einen eigenen Gartenbereich – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und eine gute Nachbarschaft legen.

- Herrliche Gartenwohnung im Neubau
- Familienfreundlich, ruhig und sonnig
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Garten & Terrasse
- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
- Bezugsfertig: Vor dem 30.06.2026
- Effizienzhaus KfW 55
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Hochwertige Bauweise und Ausstattung!
- KfW 55 Standard
- Hochdämmende Ziegelbauweise
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Beheizte Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Ausstattung nach Baubeschreibung oder in Absprache nach Käuferwunsch
- Kfz-Stellplätze im Freien

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20.10
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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86529 Schrobenhausen / Mühlried

Lage & Infrastruktur

Lage – ruhig, gut angebunden, lebenswert!

- zentrale Lage in Mühlried
- Kita, Schulen und Spielplätze im nahen Umfeld
- kurze Wege in die Innenstadt
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen