Ansprechendes Ein- bis Zweifam.haus mit zusätzl. ELW/Bürofläche und Pool in bevorzugter Wohnlage

Das hier angebotene topsanierte
Wohnhaus steht in beliebter schöner und ruhiger Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach im Saarpfalzkreis mit guter Verkehrsanbindung an die A6 und die A8 und mit kurzen Wegen zu den Nachbarstädten Homburg, Neunkirchen, Zweibrücken und St. Ingbert.

Das ursprüglich im Jahr 1957 errichtete 1 1/2 - geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und 2 großen Dachgauben wurde im Jahr 1970 um einen voll unterkellerten 1- geschossigen Anbau (7 x 17,5 m) mit Flachach erweitert.

In den Jahren 2018 und 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

So wurden im Jahr 2018 folgende Maßnahmen durchgeführt:

- neue Dacheindeckung am Haupthaus incl. 12 cm starker Zwischensparrendämmung
- neue Elektroverteilung mit 3 Unterverteilungen
- überwiegend neue Elektroleitungen
- neue Gasbrennwerttherme Vitodens 300
- neue Bäder in der Wohnung OG und im Anbau

Im Jahr 2022 erfolgten dann die folgenden Maßnahmen:

- neues Bad im EG des Haupthauses
- neue Stromleitungen im EG des Haupthauses
- Einbau neuer Innentüren
- neue Fußbodenbeläge
- neue abgehängte Decken
- neuer Innenputz im KG
- Einbau eines neuen Netzwerkverteilers mit LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Bau eines Doppelcarports und eines Außenpools (6,5 m x 3,20 m) mit verschiebbarer Abdeckung


Das hell und freundlich gestaltete Objekt mit moderner und hochwertiger Ausstattung ist vielseitig und flexibel nutzbar.

Das Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche wird derzeit als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt, kann allerdings auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Anbau verfügt über einen separaten ebenerdig begehbaren (barrierefreien) Eingang und wird derzeit zu Bürozwecken genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Gartenbereich ist mit einem neu errichteten Stabmattenzaun uneinsehbar eingefriedet und als Grünanlage angelegt.

Das absolute Highlight ist natürlich der in 2022 neu errichtete beheizbare Außenpool mit einer Fläche von 6,50 m x 3,20 m, einer Gegenstromanlage und einer verschiebbaren Glasabdeckung.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoß des Anbaus, ein in 2022 errichteter Doppelcarport mit elektrischem Torantrieb sowie 3 befestigte Autostellplätze zur Verfügung.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haupthaus:

EG:
Windfang/Treppenhaus, Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 38 m², Schlafzimmer, neues modernes Bad von 2022 in Schwarz-Weiß-Kombination (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper)

Bei Bedarf kann 1 Zimmer aus dem Anbau, ca. 18,5 m² groß, mitgenutzt werden.

OG:
Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues modernes Bad in Schwarz-Weiß-Kombination (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC)

KG:
2 Werkräume, Waschküche, Heizungsraum, Flur, Hausanschlussraum, WC)

Anbau (mit separatem Eingang):

Windfang, großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Treppe zum Garten, Schlafzimmer ca. 18,5 m², Büroraum, Abstellraum (mit alter Einbauküche), modernes Duschbad von 2018 (mit Dusche, Waschtisch, WC)

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 629.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises