Großzügige Villa mit viel Raum für Ihre Familie, im Bamberger Berggebiet, nahe Hain und Klinikum
979.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9150535
Objektnummer: 375009
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 979.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 779 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 08. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im begehrten Berggebiet von Bamberg, eingebettet in die ruhige Lage einer ehemaligen Spielstraße und nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Hain entfernt. Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre massive, vorausschauende Bauweise und bietet mit ca. 300 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie, inklusive Einliegerwohnung und separater Wohneinheit.
Das Grundstück ist gepflegt, eingewachsen und großzügig gestaltet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Die große Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes, etwa gleich großes Nachbargrundstück mit Gartenteich und weiterem Gartenbereich ist im Besitz der Eigentümerin. Es gehört jedoch nicht zum Verkaufsangebot, fügt sich aber nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den großzügigen Charakter dieses Anwesens.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Grundstück ist gepflegt, eingewachsen und großzügig gestaltet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Die große Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes, etwa gleich großes Nachbargrundstück mit Gartenteich und weiterem Gartenbereich ist im Besitz der Eigentümerin. Es gehört jedoch nicht zum Verkaufsangebot, fügt sich aber nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den großzügigen Charakter dieses Anwesens.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
Highlights auf einen Blick:
* ca. 300 qm Wohnfläche auf mehreren Ebenen
* Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem
Bad und Küche
* weitere separate Wohneinheit mit Küche,
Bad und WC
* vier Bäder, zusätzlich Gäste-WC
* zwei Einbauküchen vorhanden
* große Terrasse mit Außenkamin
* Balkone im Obergeschoss
* Fußbodenheizung in vielen Bereichen
* Gas-Zentralheizung neu 2023, Kachelofen & Kaminofen
* dreifachverglaste Fenster, bereits 1982 verbaut
* Entkalkungsanlage
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen
Stellplätzen
* ca. 300 qm Wohnfläche auf mehreren Ebenen
* Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem
Bad und Küche
* weitere separate Wohneinheit mit Küche,
Bad und WC
* vier Bäder, zusätzlich Gäste-WC
* zwei Einbauküchen vorhanden
* große Terrasse mit Außenkamin
* Balkone im Obergeschoss
* Fußbodenheizung in vielen Bereichen
* Gas-Zentralheizung neu 2023, Kachelofen & Kaminofen
* dreifachverglaste Fenster, bereits 1982 verbaut
* Entkalkungsanlage
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen
Stellplätzen
Sonstige Informationen
Diese Immobilie ist ein Juwel im Herzen des Berggebiets, mit viel Platz, Komfort und Potential. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Vermietungspotential. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Objektstandort
96049 Bamberg
Lage des Objektes
Die Lage im Bamberger Berggebiet, einem der begehrtesten Stadtteile der Weltkulturerbe-Stadt, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
* Klinikum Bamberg
* Kindergärten, Grundschule & Gymnasien
* Bushaltestelle, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank
* zwei Tankstellen
* Sportvereine (Tennis, Fußball, Schwimmen)
* Der Bamberger Hain & Regnitzauen,
ideal für Freizeit und Erholung
Über die nahe gelegene Georg-Mulde-Brücke erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Hain, Bug sowie Freizeitangebote wie die Buger Spitze (Regnitz) mit Tretbootverleih und Minigolfplatz.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
* Klinikum Bamberg
* Kindergärten, Grundschule & Gymnasien
* Bushaltestelle, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank
* zwei Tankstellen
* Sportvereine (Tennis, Fußball, Schwimmen)
* Der Bamberger Hain & Regnitzauen,
ideal für Freizeit und Erholung
Über die nahe gelegene Georg-Mulde-Brücke erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, den Hain, Bug sowie Freizeitangebote wie die Buger Spitze (Regnitz) mit Tretbootverleih und Minigolfplatz.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0951/96 86 510 |
| Fax | 0951/96 86 51 20 |
| Website | www.garant-immo.de |