Luxuriöses & energieeffizientes Einfamilienhaus von Kern-Haus – bezugsfertig & provisionsfrei
799.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
50,9 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9133824
Objektnummer: 20250627
Vorderansicht links
Grundstück vorne rechts
Vorderansicht rechts
Vorderansicht
Vorderansicht links 2
E-Ladestation
11 kW Anschluss
Parkplatz
PV-Anlage
Garten
Garten 2
Wintergarten 2
Wintergarten innen 1
Wintergarten innen 2
Wintergarten innen 3
Wintergarten innen 4
Outdoorküche
EG - Gäste WC
Grundriss OG
OG - Treppenhaus
OG - Flur
OG - Bad 1
OG - Bad 2
OG - Bad 3
OG - Bad 4
OG - Bad 5
OG - Kind 1
Grundriss KG
Grundriss EG
OG - Kind 2
OG - Eltern / Kind 3
Kaufpreis
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Maklerprovision | Für den Käufer Provisionsfrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 50,9 m² |
| Grundstücksfläche | 324 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2008 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 06. 2025 |
| Gültig bis | 27.06.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2007 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 23 |
| Energieverbrauchkennwert | 23 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit zwei Etagen in moderner, massiver Bauweise von Kern-Haus. Das 2008 errichtete Haus bietet nicht nur außergewöhnliche Bauqualität, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
Massive Bauweise mit Betonkern, 5 cm Innen- und Außendämmung für maximale Energieeffizienz
WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung
Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient)
Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer – zum Kühlen und Heizen
4 Meter hohe Decken im Obergeschoss – außergewöhnliches Raumgefühl
Hochwertige Einbauküche von Nolte mit:
Wandbackofen mit Liftfunktion
Dunstabzug mit integriertem DVD/TV
Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank
Luxusbad-Ausstattung:
Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor)
Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit:
Photovoltaik-Glaselementen
Design-Outdoorküche inkl. Pizzabackofen, Großgrill, Doppelkühlschrank & Spüle (gegen Aufpreis)
Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 im Keller
11 kW Wallbox-Ladeanschluss mit 7,5 m Kabel (2024 installiert, eigener Zähler)
Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen – dauerhaft grün, keine Gießkosten
Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: 324 qm
Wohnfläche: 145 qm
Kaufpreis: € 799.000
Küche innen inklusive
Verkauf von privat – keine Maklercourtage
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – das Haus ist noch bewohnt, wird aber bereits für den Umzug vorbereitet.
Ein besonderes Haus für besondere Menschen.
Dieses Objekt wurde vom Eigentümer selbst entworfen, geplant und in höchster Qualität errichtet – mit viel Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Exklusivität zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung & Highlights im Überblick:
Massive Bauweise mit Betonkern, 5 cm Innen- und Außendämmung für maximale Energieeffizienz
WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung
Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient)
Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer – zum Kühlen und Heizen
4 Meter hohe Decken im Obergeschoss – außergewöhnliches Raumgefühl
Hochwertige Einbauküche von Nolte mit:
Wandbackofen mit Liftfunktion
Dunstabzug mit integriertem DVD/TV
Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank
Luxusbad-Ausstattung:
Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor)
Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit:
Photovoltaik-Glaselementen
Design-Outdoorküche inkl. Pizzabackofen, Großgrill, Doppelkühlschrank & Spüle (gegen Aufpreis)
Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 im Keller
11 kW Wallbox-Ladeanschluss mit 7,5 m Kabel (2024 installiert, eigener Zähler)
Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen – dauerhaft grün, keine Gießkosten
Zusätzliche Informationen:
Baujahr: 2008
Grundstücksgröße: 324 qm
Wohnfläche: 145 qm
Kaufpreis: € 799.000
Küche innen inklusive
Verkauf von privat – keine Maklercourtage
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – das Haus ist noch bewohnt, wird aber bereits für den Umzug vorbereitet.
Ein besonderes Haus für besondere Menschen.
Dieses Objekt wurde vom Eigentümer selbst entworfen, geplant und in höchster Qualität errichtet – mit viel Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Exklusivität zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Haustiere | |
| Keller |
Highlights:
Hochwertiges Kern-Haus mit Innen- und Außendämmung, Energiesparend Baujahr 2008
Glatthaar WU Betonkeller, Wasserdicht, gedämmt und mit Fußbodenheizung komplett, etwas Höher als normal
Wolf Luft-/Wasserwärmepumpe
Klimaanlage im EG, Wärmepumpentechnik, Kühlen und Heizen
Lichtschalter Alexa gesteuert
Nolte Küche (ca. 40000 Euro inklusive Geräte)
Hochwertiger Wintergarten in 2020 angebaut, Infrarotheizung, Photovoltaik im Glas
Outdoor Küche (ca 7000 Euro inklusive Geräte) mit großem Grill, Doppel-Kühlschrank, Pizzaofen, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser gegen Aufpreis
Photovoltaik Aufdachanlage und in Wintergartenglasdach integriert (9,7 kWp)
Tesla Powerwall 2 Batterie mit Notstromfunktion
11 kW Ladeanschluss neben der Haustüre
Kunstrasen im Garten links
Deckenhöhe im OG ca. 4 m
Bad mit Bodentiefer Dusche, 9000 Euro Badewanne von Grohe Axor, alle Armaturen von Hans Grohe
Genug Stellplätze rechts, auch für Wohnmobile
Internet 1,13 GB über Kabelanschluss, Glasfaser wurde uns angeboten, jedoch langsamer als jetzt (kann aber noch Gratis ins Haus geführt werden laut Berater)
Video Türklingel
Alarmanlage
Videoüberwachungssystem
Hochwertiges Kern-Haus mit Innen- und Außendämmung, Energiesparend Baujahr 2008
Glatthaar WU Betonkeller, Wasserdicht, gedämmt und mit Fußbodenheizung komplett, etwas Höher als normal
Wolf Luft-/Wasserwärmepumpe
Klimaanlage im EG, Wärmepumpentechnik, Kühlen und Heizen
Lichtschalter Alexa gesteuert
Nolte Küche (ca. 40000 Euro inklusive Geräte)
Hochwertiger Wintergarten in 2020 angebaut, Infrarotheizung, Photovoltaik im Glas
Outdoor Küche (ca 7000 Euro inklusive Geräte) mit großem Grill, Doppel-Kühlschrank, Pizzaofen, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser gegen Aufpreis
Photovoltaik Aufdachanlage und in Wintergartenglasdach integriert (9,7 kWp)
Tesla Powerwall 2 Batterie mit Notstromfunktion
11 kW Ladeanschluss neben der Haustüre
Kunstrasen im Garten links
Deckenhöhe im OG ca. 4 m
Bad mit Bodentiefer Dusche, 9000 Euro Badewanne von Grohe Axor, alle Armaturen von Hans Grohe
Genug Stellplätze rechts, auch für Wohnmobile
Internet 1,13 GB über Kabelanschluss, Glasfaser wurde uns angeboten, jedoch langsamer als jetzt (kann aber noch Gratis ins Haus geführt werden laut Berater)
Video Türklingel
Alarmanlage
Videoüberwachungssystem
Sonstige Informationen
Finanzierung kann gerne über befreundete Finanzierer vollzogen werden, Kontakt kann ich gerne Mitteilen. Auch Handwerker kann ich für den Boden im Wintergarten, die Sockelverkleidung und evtl. Maler-/Tapezierarbeiten vermitteln.
Diverse Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden.
Haus wird aktuell noch bewohnt – es wird bereits gepackt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Diverse Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden.
Haus wird aktuell noch bewohnt – es wird bereits gepackt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
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Objektstandort
Birkenweg 4
53913 Swisttal
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Birkenweg 4
53913 Swisttal
Toplage mit perfekter Anbindung
Ruhige, gepflegte Wohnstraße mit Nachbarschaftscharakter
Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Bonn-Zentrum
Gute Anbindung an die A61, A555 sowie den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Natur direkt vor der Haustür
Ruhige, gepflegte Wohnstraße mit Nachbarschaftscharakter
Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Bonn-Zentrum
Gute Anbindung an die A61, A555 sowie den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Natur direkt vor der Haustür
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Über den Anbieter
Huskic Handel & Immobilien
Birkenweg 4
53913 Swisttal
Kontakt
| Telefon | 02226-8988552 |
| Mobil | 0160-99134880 |
| Fax | 02226-8988553 |
| Website | www.huskic-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Uzeir Huskic