SCHWARZWALD PUR - EINE DER SCHÖNSTEN LAGEN

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75323 Bad Wildbad im Schwarzwald / Sprollenhaus, Baden-Württemberg

475.000 € Kaufpreis

210 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	1.380 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie parken Ihr Auto in einer der beiden Garagen mit elektrischen Torantrieben oder im Hofbereich, welcher einen gesonderten Platz für ein großes Wohnmobil bietet.

Sie öffnen die Eingangstür und befinden sich im großzügigen Flurbereich welcher hinreichend Platz für eine Garderobe bietet. In diesem Bereich befindet sich auch das Tageslicht-Gäste WC sowie ein Bürozimmer.

Durch die schöne Glastür betreten Sie den Wohnzimmer-/ Essbereich.

Der Essbereich bietet Platz für einen Tisch mit Platz für 6 bis 8 Personen. Die direkt angrenzende Einbauküche hat noch eine prima Speisekammer.

Im Flurbereich befindet sich der erste der beiden Balkone. Von diesem großem Süd-Seiten-Sonnen-Balkon haben Sie wunderschöne Aussicht über den Schwarzwald.

Das Wohnzimmer hat extragroße Fenster um den wunderschönen Ausblick genießen zu können.

Die Terrasse mit elektrischer Markise schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Von hier aus haben Sie durch eine Garagenseitentür direkten Zugang in die Garagen.

Im Obergeschoss befindet sich im Flurnischenbereich ein kleines Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Beide Südseitenschlafzimmer haben Zugang auf den zweiten Balkon des Hauses, welcher die gleiche, angenehme Größe wie der Balkon eine Ebene darunter hat.

Im Gartengeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbad, eine kleine Küche mit Gartenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kamin sowie der Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken.
Der Heizungsraum (Wärmepumpe), ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Vorratskeller bilden den Abschluß dieser Ebene.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Das sehr gepflegte, sich in wunderschöner Lage befindliche Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# kein Instandhaltungsstau
# ca. 210 m² Wohnfläche
# Terrasse mit elektrischer Markise und einem kleinen Teich
# Geräteabstellraum im Außenbereich
# 2 große Süd-Seiten-Sonnen-Balkone
# Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Hänge WC, Bidet und Fußbodenheizung im OG
# Tageslicht-Gäste WC mit Fußbodenheizung im EG
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung im UG
# Einbauküche (ca. 2015) mit sehr praktischer, dahinterliegender, großer Speisekammer
# Böden: Marmor, Fliesen, Teppich und Laminat
# Doppelisolierglasfenster mit Aluminiumrahmen außen
# Heizung: moderne Wärmepumpe aus 2010
# das Haus hat durchgehend Fußbodenheizung
# sehr schnelles Internet möglich (Glasfaseranschluß liegt im Haus)
# das Dach wurde 2002 komplett (Unterspannbahn, Dämmung und Dampfsperre) erneuert
# Sauna mit Tauchbecken und großer ebenerdiger Dusche
# Hauswirtschafts-/ und 2 Vorratsräume im Untergeschoss
# große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und weiterem Platz für Motorräder, Fahrräder und weiteres
# großer, über die gesamte Fläche gehender Speicher über den Garagen
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse A · 40.36 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40.36
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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75323 Bad Wildbad im Schwarzwald / Sprollenhaus – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bad Wildbad / Sprollenhaus

Eingebettet in idyllische Wiesen und Felder leben rund 900 Bürger dort, wo andere Urlaub machen: in Sprollenhaus. Der Bad Wildbader Ortsteil Sprollenhaus ist nicht nur Urlaubs-, sondern anerkannter Erholungsort.

Das Familienhaus liegt in unverbaubarer, wunderschöner Höhenlage.
Durch die Südseiten-/ sowie Sackgassenlage des Hauses können Sie hier den ganzen Tag die Sonne in Ruhe genießen.

Der Wohnbereich auf Gartenebene bietet sich zum Genrationswohnen geradezu an.

Es gibt eine regelmäßige Busverbindung (Linie X78 oder BW3) von Sprollenhaus nach Bad Wildbad, welche jeden Tag alle 30 Minuten fährt. Die Fahrt dauert etwa 12 Minuten.

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sich in einer wunderschönen Lage befindlichen Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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