Gepflegtes Umfeld, attraktiver Grundriss, großzügiger Balkon, Aufzugsanbindung...

Bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss in Berlin-Reinickendorf – attraktive Raumaufteilung & gepflegte Wohnanlage

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1961 bietet ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann kurzfristig bezogen werden, sofern keine Modernisierung des Badezimmers sowie der elektrischen Anlage gewünscht wird.

Mit einer guten Raumaufteilung, einem Balkon mit Ostausrichtung und einem großzügigen Küchenbereich eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Senioren, die eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit guter Substanz suchen.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- 2 gut geschnittene Zimmer - funktionaler Grundriss
- Balkon mit Ostausrichtung - helle Räume und Sonne am Morgen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett & Kleiderschrank
- Tageslicht-Bad – belüftet und belichtet auf natürliche Weise
- Separater Küchenraum – viel Platz für Einbauküche & Essbereich
- Abstellraum in der Wohnung & zusätzlicher Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Außenstellplätze
- Aufzug vorhanden (Haltestellen auf den Zwischenebenen)
- Sehr gepflegte Wohnanlage

Wohnkomfort mit Gestaltungsspielraum:

Die Wohnung punktet durch ihre klare Struktur und ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster angenehm hell ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum Lüften am Nachmittag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Der alte Teppichboden wurde bereits entfernt, wodurch Sie hier die Möglichkeit haben, Ihren Wunschbodenbelag ganz nach eigenem Stil einzubringen – ob Parkett, Laminat oder moderner Vinylboden.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und grundsätzlich nutzbar. Eine optische oder technische Modernisierung, insbesondere in Hinblick auf die elektrische Anlage, kann bei Bedarf vor Bezug erfolgen.

Die Küche bietet viel Platz und kann bei Bedarf mit einer Einbauküche und einem kleinen Essplatz ausgestattet werden – ideal für Hobbyköche oder als Wohnküche nutzbar.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Zusätzlicher Komfort & Gemeinschaftsausstattung:

Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze im Außenbereich – kein fester Stellplatz, aber eine bequeme Parkmöglichkeit für Bewohner. Der Aufzug, der jeweils auf den Zwischenebenen hält, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld spricht und den Werterhalt der Immobilie positiv beeinflusst.

Fazit:
Diese solide Etagenwohnung im 3. OG von Berlin-Reinickendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene, sofort nutzbare Wohnung mit Potenzial zur Aufwertung suchen. Der großzügige Grundriss, der sonnige Balkon und die gepflegte Wohnanlage sind ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohlfühlwohnen oder eine attraktive Vermietung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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