Modernes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Topwohnlage von Bexbach

Kein 08-15-Haus ist dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobenem Wohnkomfort in schöner und ruhiger Wohnlage von Bexbach.

Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit hohem Kniestock, Satteldach und Tonziegeleindeckung steht auf einem ca. 471 m² großen südorientierten und komplett eingefriedeten Grundstück.

Der Garten ist als Grünanlage mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Thujas als Randbepflanzung angelegt; hinter dem Haus schließt sich eine ca. 40 m² große Südterrasse an, die vom großzügigen Wohn- und Eßbereich durch 2 große bodentiefe Fenstertürelemente ebenerdig erreichbar ist.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoß durch den Geländeverlauf bedingt teilweise normal belichtet und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Linksseitig ist eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und nach hinten angrenzendem Gartengeräteraum angebaut; vor der Doppelgarage und auf der rechten Seite des Hauses stehen insgesamt 4 weitere Autostellplätze zur Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht bewegt sich das Anwesen auf hohem Niveau.

So besteht das Außenmauerwerk des Anwesens aus 36,5 cm starken wärmedämmenden Ytongsteinen, die Zwischensparrendämmung ist nach Angaben des Verkäufers ca. 18 cm stark, die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Erd- und im Obergeschoß als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Der Heizkessel ist ein Gasbrennwertgerät, zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage eingebaut.

Die innere Erschließung des raffiniert aufgeteilten Wohnhauses erfolgt über eine mittige, breit angelegte gewendelte Stahlkonstruktion mit Buche-Stufen.

Die Fußböden sind im Erd- und Untergeschoß´mit hellen modernen Keramikfliesen ausgelegt; im Obergeschoß ist in 2 Schlafzimmern Parkettboden und im dritten Korkboden verlegt.

Die beiden modernen Bäder und das Gäste-WC sind gefliest.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, große offene Küche ca. 14 m² mit moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich ca. 41 m² mit Ausgang auf ca. 40 m² große SW-Terrasse

OG:
3 große Schlafzimmer, Flurbereich, großes luxuriöses Bad (Eckwanne, Eckdusche, 2 Waschbecken, WC)

UG:
Gästezimmer, ausgebauter Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer, Duschbad/Waschbecken/WC, Heizungs- und Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, Flurbereich

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Haus kann voraussichtlich im Frühjahr 2026 freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Gasverbrauch nach Verkäuferangaben ca. 19 - bis 20.000 kWh/Jahr

Kaufpreis: 550.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises