Sanierungsobjekt mit Potenzial in Brandis

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04821 Brandis

Frei ab: sofort

649.000 € Kaufpreis

650 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	650 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1940
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus im Rohbauzustand in zentraler Lage von Brandis. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist das neue Prefa-Dach, das welches komplett neu gedeckt wurde. Es verfügt über eine hochwertige ca. 12 cm starke Zwischensparrendämmung, die bereits jetzt zur energetischen Sanierung beiträgt.

Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Fenster und Innenausbau sind frei gestaltbar eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Projektentwickler, die ihre Ideen verwirklichen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Estrich

* ca. 650 m² Wohn- und Nutzfläche
* fast komplett freie Hand bei Raumgestaltung,
weil im Obergeschoss nur eine Wand tragend ist
* Möglichkeit der Gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss
* neu eingedecktes Dach mit ca. 12 cm Dämmung
* auch als WG nutzbar
* ca. 1.000 m² Grundstücksfläche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.55 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 05. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1940
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127.55
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04821 Brandis

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt an der Grimmaischen Straße in Brandis, einer familienfreundlichen Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur:

- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kitas und Ärzten
- gute Verkehrsanbindung an die B6 und die A14
- ca. 20 Minuten bis Leipzig mit dem Auto
- S-Bahn-Anschluss in Beucha (wenige Minuten entfernt)
- Natur pur: Der nahegelegene Parthenrundweg
und der Brandiser Stadtwald bieten Erholung
direkt vor der Tür

Sonstige Informationen

Machen Sie sich frei von Vermietern und erzielen Sie selbst Mieteinnahmen oder verwirklichen Ihren Traum von der eigenen vier Wände.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380