Wohn- und Geschäftshaus

_Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in Toplage von Pfronten-Ried_

Diese vielseitige Immobilie befindet sich im Herzen von Pfronten-Ried, in bester Lauflage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Mieter und Eigennutzer.

_Objektbeschreibung_

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche, die sich grundsätzlich in eine Wohnung umwandeln lässt (gemäß Bayerischer Bauordnung, Art. 57 Abs. 4 Nr. 1 BayBO).

1. Obergeschoss: Eine Wohnung, derzeit zeitlich befristet und mit kurzer Kündigungsfrist an einen öffentlichen Träger vermietet (14 €/m² inkl. Nebenkosten). Dieser würde auch gerne das ganze Haus anmieten (inklusive der ggf. im EG antelle des Landenlokals neu ausgebaute Wohnung).

Dachgeschoss: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Ambiente und traumhaftem Bergblick, aktuell unvermietet.

Zusätzliche Flächen: Eine weitere Wohnung sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen leer und bieten maximale Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer.

Das Gebäude ist halb unterkellert. Jede Wohnung besitzt ein abschließbares Kellerabteil
Der Heizungsraum und die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.

_Nutzungsmöglichkeiten_

Die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Kombinationen:
Gewerbliche Vermietung: Fortführung der bisherigen Nutzung für unterschiedliche Gewerbetreibende.

Vermietung an öffentliche Träger: Ideal für die Unterbringung größerer Personengruppen mit Gemeinschaftsräumen.

Mehrgenerationenhaus/Wohngemeinschaft: Perfekt für gemeinschaftliches Wohnen.

Kapitalanlage: Hohe Renditechancen durch Vermietung aller Einheiten.

Kombination Eigenbedarf und Vermietung: Nutzung der attraktiven Dachgeschosswohnung für sich selbst, kombiniert mit der Vermietung der restlichen Flächen.

Gewerbe mit Wohnen: Optimal für Ladenbetreiber, die im selben Gebäude wohnen möchten.

_Renditepotenzial_

Aktuelle Bruttorendite: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € lag die Bruttorendite in der Vergangenheit bei ca. 4,6 % (bezogen auf den Kaufpreis).

Steigerungspotenzial: Durch Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum und Vermietung könnten kurzfristig weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Rechtliche Erleichterungen: Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen ist gemäß Art. 57 Abs. 4 Nr. 1 BayBO verfahrensfrei, sofern bauplanungsrechtliche Vorgaben eingehalten werden.

Besonderheiten
Die Immobilie ist flexibel nutzbar und bietet Investoren maximale Gestaltungsfreiheit, inklusive Eigenbedarf.

Der aktuelle Eigentümer verkauft altersbedingt und ermöglicht so eine sofortige Übernahme ohne laufende Sanierungsprojekte.

Die unvermieteten Einheiten bieten Raum für individuelle Konzepte und kurzfristige Umsetzung.

_Fazit_

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von der Toplage, der flexiblen Nutzung und dem hohen Renditepotenzial in Pfronten-Ried profitieren möchten. Nutzen Sie die aktuellen Erleichterungen der Bayerischen Bauordnung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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