Ein Rohdiamant mit Seele und viel Platz für neue Träume
440.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9049356
Objektnummer: 283052
Aufgang zu Terasse
Esszimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Großer Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 850 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 05. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 417.1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die mehr sind als bloße Mauern - sie tragen Geschichte, Charakter und eine stille Einladung, neues Leben einziehen zu lassen. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Hersbruck gehört genau dazu. Seit Jahrzehnten fest verwurzelt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, wartet es nun darauf, von Menschen mit Visionen und Tatendrang wiederentdeckt zu werden.
Zugegeben: Dieses Haus hat seine besten Jahre nicht vor kurzem gesehen. Die Fenster wurden 2002 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 1982 - ansonsten ist vieles noch im ursprünglichen Zustand. Was auf den ersten Blick wie ein Mangel erscheint, entpuppt sich als echte Chance: Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter, das Ihre Handschrift verdient.
Der Grundriss ist großzügig und durchdacht - mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, das Kombinieren von Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage - alles ist möglich. Die Räume wirken funktional, hell und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle und moderne Neugestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück: eine grüne Oase mit reichlich Platz für Kinder, Gemüsebeete, Sonnenliegen, Trampolin oder Grillabende - ganz wie Sie es sich wünschen. Vielleicht entsteht hier sogar ein kleiner Traumgarten, der zum Rückzugsort inmitten des Alltags wird.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nicht davor zurückschrecken, selbst anzupacken - und dafür ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis für umfassende Sanierungen - ob Dach, Elektrik, Fassade oder Sanitäranlagen: Wer bereit ist zu investieren, kann aus diesem Gebäude ein wahres Schmuckstück machen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zugegeben: Dieses Haus hat seine besten Jahre nicht vor kurzem gesehen. Die Fenster wurden 2002 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 1982 - ansonsten ist vieles noch im ursprünglichen Zustand. Was auf den ersten Blick wie ein Mangel erscheint, entpuppt sich als echte Chance: Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter, das Ihre Handschrift verdient.
Der Grundriss ist großzügig und durchdacht - mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, das Kombinieren von Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage - alles ist möglich. Die Räume wirken funktional, hell und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle und moderne Neugestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück: eine grüne Oase mit reichlich Platz für Kinder, Gemüsebeete, Sonnenliegen, Trampolin oder Grillabende - ganz wie Sie es sich wünschen. Vielleicht entsteht hier sogar ein kleiner Traumgarten, der zum Rückzugsort inmitten des Alltags wird.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nicht davor zurückschrecken, selbst anzupacken - und dafür ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis für umfassende Sanierungen - ob Dach, Elektrik, Fassade oder Sanitäranlagen: Wer bereit ist zu investieren, kann aus diesem Gebäude ein wahres Schmuckstück machen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Estrich |
| Balkone | 1 |
- sieben Zimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- drei Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Keller
- Hobbyraum
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- drei Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Keller
- Hobbyraum
Sonstige Informationen
Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen können. Ein Ort für alle, die Träume haben und den Mut, sie selbst zu verwirklichen. Mit dem richtigen Blick und etwas Engagement wird aus diesem renovierungsbedürftigen Gebäude ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.
Objektstandort
91217 Hersbruck
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt im Nürnberger Land. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und guter Nachbarschaft bietet die Umgebung sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. So erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell und unkompliziert - auch ohne Auto.
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