Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage
119.500 €
Kaufpreis
78,68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9031278
Objektnummer: FALC-MBa-63208
Mikro-Standort
Interaktive Karte
Kaufpreis
| Kaufpreis | 119.500 € |
| Kaufpreis pro m² | 1518,81 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“ |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 78,68 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 09. 2017 |
| Gültig bis | 24.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 78,68 m². Der praktische Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum steht zusätzlich eine Abstellnische zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Platz.
Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €
Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.
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Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
Bestellen Sie jetzt Ihren Glasfaser-Anschluss
Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Ende April 2026 erfolgen.
Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**
Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt
Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
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(Quelle: Telekom)
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Marc Baudrexl
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Objektstandort
Eickenscheidter Fuhr 74
45139 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Eickenscheidter Fuhr 74
45139 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Essen, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die Umgebung bietet eine gepflegte Wohnlandschaft, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.
Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 201 45859992 |
| Mobil | +49 151 70880766 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Marc Baudrexl
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Wohnfläche
4
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