Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon – Ideal als Kapitalanlage

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Eickenscheidter Fuhr 74 45139 Essen, Nordrhein-Westfalen

119.500 € Kaufpreis

78,68 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.500 €
Kaufpreis pro m²	1518,81 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,68 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet eine Wohnfläche von 78,68 m². Der praktische Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum steht zusätzlich eine Abstellnische zur Verfügung, die für extra Stauraum sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet weiteren Platz.

Durch die zuverlässige Vermietung an langfristige Mieter stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit konstanten Einnahmen dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaltmiete: 448,50 €
Nebenkosten: 223 €
Hausgeld: 360 € (inklusive Instandhaltungsrücklage)
SOLL-Kaltmiete: 538,20 €

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
**Die Wohnung ist aktuell vermietet**

Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1960
• Zimmeranzahl: 3
• Wohnfläche: 78,68 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 13
• Zustand: gepflegt

Raumaufteilung der Immobilie:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Diele
• Abstellraum
• Abstellnische
• Kellerraum

Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradraum

Die jüngsten Modernisierungen:
• 2021: Austausch der Gas-Etagenheizung
• 2009: 10 cm Wärmedämmung (Vorder-/Rückfassade)
• 2009: Einbau neuer Wohnungseingangstüren
• 2009: Einbau einer neuen Hauseingangstür in Alu weiß inkl. Briefkästen
• 2009: Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses mit Strukturputz
• 2009: Austausch des Küchenfensters

Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung

„Deine Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar
Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)

„Deine geprüfte Adresse: 45139 Essen, Eickenscheidter Fuhr 74
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Wir bauen an Deiner Adresse unser Glasfaser-Netz aus und Du kannst unsere schnellsten Tarife bis 1.000 Mbit/s buchen.
Bestellen Sie jetzt Ihren Glasfaser-Anschluss
Wenn Sie heute bestellen, wird der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Ende April 2026 erfolgen.
Bis dahin können Sie einen verfügbaren DSL-Tarif hinzubuchen.“
(Quelle: Telekom)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 09. 2017
Gültig bis	24.09.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Eickenscheidter Fuhr 74
45139 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Essen, der urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente verbindet. Die Umgebung bietet eine gepflegte Wohnlandschaft, exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen wie der UNESCO Schule Essen und der Schule am Wasserturm sowie mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Pendler bietet die Anbindung an die A40 und die A52 sowie die Nähe zu Bushaltestellen und der Wasserturm Tram-Station eine optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Diether-Krebs-Platz und zahlreiche Gastronomieoptionen das Freizeitangebot abrunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung für Vielflieger.

Diese attraktive Lage verbindet urbane Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für Familien und Berufstätige.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Marc Baudrexl

+49 201 45859992

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.500 €
Kaufpreis pro m²	1518,81 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Siehe Provisionshinweis“

Ansprechpartner/in: Herr Marc Baudrexl

+49 201 45859992

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 70880766
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr