Wohn- und Urlaubstraum in Dargun

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17159 Dargun

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

428 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	428 m²
Grundstücksfläche	3.490 m²
Fläche Sonstiges	38 m²
Zimmer	16
Baujahr	1864
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen, feste Mieteinnahmen und eventuell 1-3 Ferienwohnungen mit großem Garten, Pool, Pool-Haus und Carport? Oder Sommerküche mit Holzbackofen und Kachelofen im Wohnzimmer? Und das alles in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Dann sind Sie hier genau richtig.
Das hier im Herzen von Dargun, mitten im "Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See" gelegene Backsteingebäude wurde ca. 1864 erbaut und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 1995 bis 1998 wurde es Kernsaniert, dabei wurden 5 Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit geschaffen. 3 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung dient als Gästewohnung und im Erdgeschoss des Haupthauses wohnen die Eigentümer. Im laufe der Jahre haben die Eigentümer eine Oase der Ruhe geschaffen. Die Süd-West gelegene Terrasse direkt hinter der Küche, bietet viel Platz zum gemütlichen beisammen sein. Der große Garten ist für die Mieter und Nachbarschaft nicht einsehbar. Dies schaffte Freiraum für einen Poolbereich mit Pool-Haus. Der Pool hat eine Größe von 8 x 4 Meter und kann über eine Wärmepumpe beheizt bzw. gekühlt werden. Die automatische Mess- Regel- und Dosieranlage für den pH-Wert und Chlor sowie eine verschiebbare Pool-Abdeckung machen das Badeerlebnis mit Gegenstromanlage kinderleicht. Im Pool-Haus gibt es eine Dusche und ein WC. Ein kleiner Gemüsegarten mit Gewächshaus und eine Streuobstwiese mit alten Obstsorten runden diesen Ort der Ruhe ab. Die Streuobstwiese im hinteren Grundstücksbereich und der vordere Garten mit Pool, sind durch eine mit Blauregen bewachsene Pergola voneinander getrennt. Der Doppelcarport mit einer Größe von 8 x 6 Metern bietet nicht nur Platz für 2 PKW, sondern kann auch als überdachte Sitzfläche für Feierlichkeiten genutzt werden. Im Dachspitz des Carport haben Sie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie bietet genügend Freiraum für die eigenen Ideen sowie gemütliche Abende im Kreise der Familie und Freunde.
Das Mittelgebäude, welches im Moment zu einem großen Teil als Lagerfläche genutzt wird, kann bei Bedarf für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum ausgebaut werden.

Dateien

1955 Grundrissübersicht immokk ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Terrassen	1
Keller	Ja

Das sanierte Wohn- und Geschäftsgebäude steht unter Denkmalschutz, als Einzeldenkmal Nr. 208 mit Backsteinfassade.
Im 19. Jahrhundert wohnte hier einmal der Amtmann.
Gebäude in denkmalgeschützten Ensembles und Baudenkmäler sind von der Pflicht zum Energieausweis befreit.
Das Objekt besteht aus Haupt- und Hinterhaus. Im Haupthaus gibt es ein Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung der Eigentümer, die nach Verkauf freigezogen wird und eine kleine Gewerbeeinheit, die auch wieder zur Wohnung umgenutzt werden kann.
Wohnung 1: Erdgeschoss (Eigentümerwohnung) Wohnfläche von ca. 149 m² mit 4 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Terrasse
Wohnung 2: Dachgeschoss (Gästewohnung) Wohnfläche von ca. 38 m², 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad mit Dusche
Wohnung 3: Dachgeschoss (vermietet) Wohnfläche von ca. 38 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche
Wohnung 4: Dachgeschoss (vermietet) Wohnfläche von ca. 81 m², 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Wohnung 5: Erdgeschoss Hinterhaus (vermietet) Wohnfläche ca. 89 m², 4 Zimmer Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche
Gewerbe: Erdgeschoss (Kosmetiksalon) Fläche ca. 38 m², 2 Zimmer, WC (kann auch wieder zur Wohnung umgebaut werden)
Die aktuelle Mietenübersicht erhalten Sie mit Anfrage des Exposé.
Im Hinterhaus befindet sich des Weiteren eine Sommer-/Außenküche mit Holzbackofen und ein Jagdzimmer. Im Mittelgebäude zur im Hinterhaus gelegenen Wohnung befinden sich weitere Abstellräume. Auf der Rückseite des Poolhauses befindet sich ein Werkstattraum. Die Technik für den Pool ist im Pool-Haus verdeckt installiert.
Die Heizungsanlage der Fa. Viessmann im Haupthaus wurde 2021 neu eingebaut. Die Heizung der Wohnung im Hinterhaus ist aus dem Jahr 2017.
Der Pool wurde inkl. der Außenanlagen, Pool-Haus und neuem Brunnen mit Tauchpumpe 2020 errichtet.
Kachelofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung aus 2012.
Der Holzbackofen in der Sommerküche stammt aus 2002.
Das Dach des Haupthause wurde 1998 mit Biberschwanzdeckung neu eingedeckt.
Die Rasenfläche um den Pool wird durch einen Mähroboter gemäht. (2020)
Das Gewächshaus mit Klinkerfundament stammt aus dem Jahr 2023

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1864
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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17159 Dargun

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Dargun befindet sich im Landkreis Mecklenburger Seenplatte. Eine charmante Kleinstadt im Herzen von Mecklenburg Vorpommern mit ca. 5.000 Einwohnern. Dargun bildet den nördlichen Eingang zum Naturpark Mecklenburgische Schweiz & Kummerower See und ist ein idealer Ausgangspunkt vielfältiger Aktivitäten für Einwohner und Gäste. Die Umgebung bietet weite Felder, viele Seen und Flüsse sowie Wälder.
Der Altstadtkern wurde sehr behutsam saniert. Viele historische Gebäude erscheinen im alten Glanz. Die Kloster- und Schlossanlage von Dargun ist das Aushängeschild und ein Anziehungspunkt zur Erkundung einer über 1000 Jahre alten Zeitgeschichte. Weiterhin bietet der Ort viele Möglichkeiten für Erlebnisse in Kultur und Natur so z.B.: der Erholungswald mit Erlebnispfaden, Events mit einzigartigen Kulissen, Ausspannen am Klostersee, den Naturpark Mecklenburgische Schweiz & Kummerower See, den Naturpark "Flusslandschaft Peenetal", ein Irrgarten mit hölzernem Aussichtsturm in einer ca. 8.500m² großen Grünanlage. Ein Großteil von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. In den kommenden Jahren erhält Dargun eine Nordumfahrung der B 110. An dieser befindet sich auch das Gewerbegebiet mit zahlreichen Unternehmensansiedlungen wie z.B. der Darguner Brauerei oder der Econautic Stystems GmbH. Das nächste Kreiskrankenhaus befindet sich im 16 Autominuten entferntem Demin. Bis zur Autobahn 20, Auffahrt Tessin, benötigen Sie ca. 22 min und Waren (Müritz) erreicht man in ca. 55 min.

Sonstige Informationen

Prüfen Sie bitte das Objekt. Mit weiteren Daten und für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Weitergabe des Objektes ist nur mit Zustimmung der Firma Klaus Kühne-Immobilien erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haftet der Empfänger für entgangene Provisionen in voller Höhe. Sollte Ihnen das Objekt nicht zusagen und Sie sich für weitere Angebote interessieren, bitten wir höflichst um Nachricht.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Skizzen, Preis-, Miet- und sonstigen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritten. Von unserer Seite kann daher keine Haftung übernommen werden.
Unsere beigefügten ABG und Widerrufsbelehrung sind Bestandteil des Exposés und werden Ihnen hiermit zur Kenntnis gegeben. Zusätzlich können Sie auch auf unserer Homepage diese Unterlagen einsehen.

Ansprechpartner/in: Herrn André Kühne

+49 3377 34330

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn André Kühne

+49 3377 34330

Klaus Kühne Immobilien

Schulstraße Saalow 6, 15838 Am Mellensee

Website

www.immokk.de

Fax	03377 343322
Berufsaufsichtsbehörde	Gemeinde Am Mellensee, 15838 Am Mellensee, Zossener Str. 21c
USt.-IdNr	DE261884832
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: L. Funk & Söhne GmbH, Postfach 301760, 20306 Hamburg