Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach

Mehrfamilienhaus mit langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb.

Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Eine Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:

- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad

Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm

Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.

- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	3
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1

* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen (Ist): ca. 23.436,--
(Wohnungen + Gewerbe - aufgeschlüsselt nach Einheiten möglich)
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Einheit
* Langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt für stabile
Einnahmebasis
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
der leerstehenden Wohnung
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* auch teilweiser Eigenbezug möglich, z.B. durch Nutzung der
derzeit nicht vermieteten Einheit
* keine akuten Sanierungen notwendig - sofort ertragswirksam