Freistehendes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in gesuchter Wohnlage von Homburg

In schöner und ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, ca. 3 km von der Stadtmitte und den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 561 m² großen sonnigen Grundstück in Südwestlage.

Das in konventioneller Massivbauweise in 1972/73 errichtete Wohnhaus ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit ca. 50 cm Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung; zur Gartenseite liegt das Untergeschoß über Erdniveau und ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut; dieser Bereich wird derzeit von der im Erdgeschoß befindlichen Hauptwohnung mit genutzt.

Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoß ist über ein separates Treppenhaus mit marmorbelegter Betontreppe erreichbar und derzeit zu 500,-- Euro netto pro Monat vermietet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Buderus-Gasheizkessel wurde in 2019 eingebaut.

Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden.

Die Bäder des Hauses sind erneuerungsbedürftig.

Für die Fahrzeuge ist rechtsseitig eine Doppelgarage angebaut; unter jeder der beiden Garagen befindet sich ein großer Abstellkeller.

Von der unteren Etage gelangt man ebenerdig auf eine mit WPC-Dielen angelegte ca. 22 m² große teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt.


Raumaufteilung:

EG:
Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer ca. 40 m² mit Ausgang auf überdachten SW-Balkon ca. 13 m², Elternzimmer ca. 19 m², Kinderzimmer ca. 16,5 m², Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, renovierungsbedürftig)

OG:
Diele ca. 9 m², Küche ca. 13 m², Wohn-Esszimmer ca. 33 m², Elternzimmer ca. 12 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, renovierungsbedürftig)

UG:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf ca. 22 m² große SW-Terrasse mit WPC-Dielen, teilweise überdacht, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Heizungsraum, 2 Kellerräume unter der Doppelgarage

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Bidet, Wanne, Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung.

EG und UG können nach Absprache frei gemacht werden.

Die Wohnung im DG ist seit 2017 vermietet zu 500,-- Euro netto/Monat an eine 4-köpfige Familie.

Kaufpreis: 325.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises