Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bexbach

Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt wie auch zum nächsten Autobahnanschluß an die A6.

Auch die Kreis- und Universitätsstadt Homburg mit den Universitätskliniken des Saarlandes ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht auf einem ca. 971 m² großen südwestorientierten Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und teilweise als Nutzgarten angelegt ist; hier stehen auch ein Gartenhaus und ein Gartengerätehaus zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf EG und OG verteilen; die große überdachte Südwestterrasse mit Zugang zum Garten ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuerer Viessmann-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2017 eingebaut; auch das großzügige Bad im Obergeschoß wurde in den letzten Jahren in hellem und modernem Stil erneuert.

Die Fenster zur Südseite sind dunkeleloxierte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise sind neuere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 90-er Jahren eingebaut.

Zur Nord- und Ostseite ist ein Vollwärmeschutz mit Styropor und Putzfassade aufgebracht; die Südseite ist mit Eternitplatten (vermutlich mit Wärmedämmung), die Westseite mit Profilholz (vermutlich ebenfalls mit Wärmedämmung) verkleidet.

Die Fußböden sind überwiegend mit Buche-Parkett ausgelegt, teilweise gefliest.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung; an die Garage ist auf der Rückseite ein Werkraum angebaut.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Kellerflur, ehemaliger Partyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

EG:
Diele/Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit stillgelegtem offenem Kamin und Ausgang zur teilweise überdachten großen SW-Terrasse mit Zugang zum Garten

OG:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad neueren Datums (Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), SW-Balkon

DG: Speicherraum

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 245.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises