Risiko streuen: passives Einkommen aus 5 ETW im Zentrum von Erfurt, provisionsfrei

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99085 Erfurt, Thüringen

Frei ab: nach Vereinbarung

475.000 € Kaufpreis

196,48 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Kaufpreis pro m²	2418 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196,48 m²
Zimmer	7
Etagen	6
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Wohnungspaket umfasst 5 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erfurt. Das um 1980 erbaute Gebäude wurde 1998 umfangreich saniert. Das Treppenhaus des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller.

Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- WE 08: 1-Zimmer, ca. 35 m², Wintergarten
- WE 14: 2-Zimmer, ca. 49 m², Wintergarten
- WE 25: 1-Zimmer, ca. 35 m², Wintergarten
- WE 32: 1-Zimmer, ca. 35 m², Wintergarten
- WE 37: 2-Zimmer, ca. 42 m², Wintergarten

Jede Einheit verfügt über einen verglasten Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 01. 2024
Gültig bis	19.01.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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99085 Erfurt – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Kämpfervorstadt in Erfurt liegt südwestlich der Altstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt bietet, und gleichzeitig durch eine ruhige, grüne Umgebung, die ihn besonders attraktiv macht.

Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.