Tolle 4 Zimmer-Wohnung - 2 Bäder-Aufzug

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63697 Hirzenhain

Frei ab: Nach Vereinbarung

377.000 € Kaufpreis

105 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	377.000 €
Hausgeld	275 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	9.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 105m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 mit 14 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe.

* KEINE zusätzliche Käuferprovision
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* 4 Zimmer
* 3-fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
* Schiebeelement zum überdachten Balkon
* Eichenparkettboden
* elektrische Rollläden
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik - nach WEG-Gesetz
* Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
* 1 Duschbad - Bad en Suite
* ein Wannenbad mit Tageslicht
* überdachter Südbalkon
* Keller
* am Vulkanradweg
* Naturfreibad fußläufig
* am Wald gelegen

Optional kann ein Kfz-Stellplatz und/oder ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Zum Verkauf:
1. Obergeschoss (KP = 377.000 Euro)

4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung

* Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
* Diele = 13,05 m²
* Abstellraum = 3,18 m²
* Schlafen = 16,28 m²
* Bad 1 = 4,75 m²
* Gast = 13,79 m²
* Büro = 11,70 m²
* Bad 2 = 5,13 m²
* Balkon = (1/2) 6,22 m²

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 01. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28.6
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63697 Hirzenhain

Lage & Infrastruktur

Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.

Sonstige Informationen

* keine zusätzliche Käuferprovision
* Mieteinnahmen p.A. 12.420 Euro zus. Nebenkosten
* Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und
ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis 9.000 Euro.
* Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben
werden = Kaufpreis 19.000 Euro.

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	377.000 €
Hausgeld	275 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	9.000 €

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380