Do-Gartenstadt, komplett renovierte 3,5-Zimmerwohnung in gehobener Wohnlage mit Terrasse/Garten

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44141 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

780 € Kaltmiete

9,87 € Preis/m² ca.

79 m²

-1

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	780 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	-1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

DORTMUND GARTENSTADT! Sie wohnen hier in einer zentralen, gehobenen, bei Insidern äußerst gesuchten Wohnlage der Stadt Dortmund.
Schnelle Verkehrsanbindung zur Stadtmitte, zur Universität, zum Technopark, zum Flughafen und allen überregionalen Verkehrsadern.
Die nächste U-Bahnstaion ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die schöne gerade komplett renovierte 3,5-Zimmerwohnung liegt in einem sehr ruhigen und gepflegtem Haus.

Die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten, Heizkosten beträgt 975,00 €.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung bekunden, senden Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienscoutportal ( Anbieter kontaktieren ) und schreiben etwas zu ihrer Person.

Hundehaltung ist nicht möglich!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im kompletten Wohnbereich, im Flur und in der Küche ist heller Fliesenboden verlegt.
In den Schlafzimmern ist neues Eichenlaminat verlegt.
Das Tageslicht-Wannenbad mit Fenster ist modern mit weißen Wandfliesen ausgeführt.
Die Heizungsart ist eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung.
Im Jahr 2010 wurden neue 3-fach-verglaste Kunststoffenergiesparfenster eingebaut.
Man gelangt vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten.
Die auf den Bildern befindliche Küche kann kostenlos übernommen werden oder aber auch ausgebaut werden.
Ein Kellerabteil in der Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44141 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Dortmunder Gartenstadt ist die klassische stadtnahe Wohnlage für den gehobenen Bedarf.
Optimale Verkehrsanbindung ( s. oben )
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind auch zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird momentan durch einen Hausmeister betreut. Treppenhausreinigung und Winterdienst wird durch diesen ausgeführt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Gegen eine Vergütung, die mit der Miete verrechnet wird, sollten die neuen Mieter den Rasen rund um das Objekt mähen.

Hundehaltung ist nicht möglich!

Die Vermietung erfolgt von privat, direkt durch den Hauseigentümer.

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN/VERMITTLERN.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Mustroph

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	780 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Mustroph

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0