Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Ladengeschäft in Besigheim am Bahnhof zu verkaufen!

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Bahnhofstraße 18 74354 Besigheim

Frei ab: sofort

1.590.000 € Kaufpreis

583 m²

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.590.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	583 m²
Grundstücksfläche	396 m²
Fläche Sonstiges	100 m²
Zimmer	23
Etagen	3
Baujahr	1959
Letzte Modernisierung	2011
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Top Rendite und in zentraler Lage in Besigheim zu verkaufen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 im UG: Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche und Bad

EG: Ladenheinheit/ Gaststätte ca. 200 m² mit Lagerfläche sowie Herren und Damen WC

Wohnung 2 im EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum

Wohnung 3 im EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

Wohnung 4 im OG: 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sepatates WC sowie Abstellraum

Wohnung 5 im OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und eine große Terrasse. Auf der Terrasse kann noch 1 1/2 Stockwerke aufgestockt werden.

Wohnung 6 im DG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon

Wohnung 7 im DG:4-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Küche, zwei Bäder und Balkon.

Alle Wohnungen sowie die Landenfläche sind vermietet.

Das Haus wurde 2012 von außen gedämmt. Das Dach wurde neu errichtet und isoliert.

Dateien

Exposé

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	7
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Laminatböden in allen Räumen
- die Bäder sind gefliest, ausgestattet mit Dusche oder Wanne und WC
- Garage
- große Terrasse
- Balkon
- 2-fach isolierte Kunstofffenster 2011
- Öl-Zentralheizung
- Ladeneinheit

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 11. 2022
Gültig bis	18.11.2032
Endenergiebedarf	80.0
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Bahnhofstraße 18
74354 Besigheim

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohngebiete und grünen Parks aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Orte zu erreichen.

Besigheim ist eine historische Stadt mit einer Malerischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besigheim liegt inmitten der Weinregion Württemberg und ist von Weinbergen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinverkostungen einladen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen Besigheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Die Region um Besigheim ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Weintradition. Die idyllische Lage am Neckar und die Nähe zu Stuttgart bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Kulturgenuss. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Wer das ländliche und gleichzeitig städtische Leben schätzt, wird sich in dieser Region wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.590.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.