Aussergewöhnliches Architektenhaus mit luxuriöser Ausstattung

Kein Bild vorhanden

Am Kolhlenschacht 93077 Bad Abbach

Frei ab: 1.1.2025

1.320.000 € Kaufpreis

210 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.320.000 €
Kaufpreis pro m²	4962 €
Maklerprovision	47.124 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	1.030 m²
Zimmer	10
Baujahr	2000
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	1.1.2025

Beschreibung der Immobilie

• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und separaten Eingängen

• Wohnflächen:
Hauptwohnung mit 158,03 QM
Einliegerwohnung mit 73,69 QM

• Satteldächer (voll ausgebaut) mit Südost- und Südwestausrichtung, sehr gut für eine
Photovoltaikanlage geeignet

• Große Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
• Schön eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit einer Fläche von ca. 1030 QM

• Professionell gepflegter Garten mit Teich

• 2 Garagen mit großem Stauraum im Dachgeschoß

• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Elektrische Rolläden
• Alarmanlage

• Bodenfliesen im gesamten Gebäude

• Nach oben offenes Wohnzimmer mit Galerie und großzügigem Eingangsbereich. Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Türen zur Terrasse

• Voll ausgestattete sehr geräumige Küche

• Große helle Räume im Untergeschoß (voll gefliest).
Vielfältig nutzbar (Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessstudio, Partyraum, Heimkino, etc.)

• Sauna mit Dusche / Schwallbrause und Ruheraum

• Extravagantes helles Bad mit großen Dachfenstern, zwei Handwaschbecken, im Boden eingelassene Badewanne und geräumiger Dusche

• 3 Gäste WC

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

sehr gehoben

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 03. 2000
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Am Kolhlenschacht
93077 Bad Abbach

Lage & Infrastruktur

Das uneinsehbare Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit großen Gartengrundstücken und repräsentativer Bebauung.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Mit dem Bus erreichen Sie Regensburg in ca. 30 Minuten. Mit dem KfZ dauert es ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Regensburg.

In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und zwei Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten

Ansprechpartner/in: Peter Landsmann

0941-30787573

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.320.000 €
Kaufpreis pro m²	4962 €
Maklerprovision	47.124 €

Ansprechpartner/in: Peter Landsmann

0941-30787573

Regensburger-Finanzberatung GmbH

Liebermannweg 5, 93051 Regensburg

Mobilnummer	01733605546
Website	www.regensburger-finanzberatung.de

Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentl. Ordnung, Johann-Hösl-Str.11,93047 Regensburg
Handelsregister	Regensburg
Handelsregisternummer	HRB 9443
USt.-IdNr	244/136/20941 Finanzamt Regensburg
Berufskammer	IHK München