Erstbezug nach Sanierung: Helle Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in Langenzenn

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90579 Langenzenn, Bayern

Frei ab: ab sofort

270.000 € Kaufpreis

84 m²

4,5

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksfläche	354 m²
Zimmer	4,5
Stockwerk	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet stilvolles Wohnen auf ca. 84 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente schätzen.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden, die für ein elegantes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Die offene Raumaufteilung und die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen charmanten und einzigartigen Charakter.

Neben der Wohnung selbst steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der den Komfort abrundet. Zudem lädt der großzügige Gemeinschaftsgarten zum Verweilen im Freien ein – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage in Langenzenn bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier wohnen Sie idyllisch und modern zugleich.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Ausstattungshighlights:

Erstbezug nach Sanierung: Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Gehobene Ausstattung: Hochwertige Materialien und stilvolle Details sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl.

4,5 Zimmer: Großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnbereich.

Hochwertige Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Küche und Bad.

Außenstellplatz: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Gemeinschaftsgarten: Der weitläufige Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194,4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 03. 2024
Gültig bis	27.03.2034
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	194,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90579 Langenzenn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße einer malerischen Kleinstadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und lokalem Flair aus. Besonders Familien finden hier eine gut erschlossene Infrastruktur vor, die den Alltag erleichtert und das Leben angenehm gestaltet.

Für die tägliche Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter Edeka, ALDI Süd.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit den Bushaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Wer auf individuelle Mobilität angewiesen ist, profitiert ebenfalls von der Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in etwa 30 Autominuten erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Zwei Kindergärten, KiGa Haus für Kinder St. Marien und KiGa Plapperkiste, sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule und die Mittel- und Realschule bieten kurze, sichere Wege für Schulkinder.

Diese Wohnimmobilie bietet durch ihre Lage eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien oder alle, die eine gut angebundene und lebenswerte Wohnumgebung suchen.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 6277729
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr