Mehrfamilienhaus als attraktives Entwicklungsobjekt mit Ausbaupotenzial.

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65205 Wiesbaden / Erbenheim

1.150.000 € Kaufpreis

400 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	5,95% inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	400 m²
Nutzfläche	150 m²
Gesamtfläche	550 m²
Grundstücksfläche	837 m²
Zimmer	16
Etagen	3
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um 2 Mehrfamilien-Doppelhaus-Hälften mit jeweils 2 Vollgeschossen und ausbaufähigen Dachgeschoß.
Von den 8 vorhandenen 2-Zimmer-Wohnungen sind 2 Wohnungen aufwendig renoviert. Die anderen Wohnungen befinden sich im vermietungsfähigen Zustand. Das vorhandene Dachgeschoß bietet sich, Baugenehmigung vorausgesetzt, durch die Höhe und vorhandene Fläche für einen Ausbau an. Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 56.400.-- € und wäre duch den Dachausbau signifikant zu erhöhen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65205 Wiesbaden / Erbenheim

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf erreicht in kurzer Zeit. Den Frankfurter Flughafen erreichen sie mit dem PKW in 15 Minuten und die Innenstadt von Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Die unmittelbare Nähe zur Wiesbadener Airbase und die zusätzlich geplante Kommandozentrale der Nato sind Garant für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum durch gute und solvente Mieter.