Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Dortmund Eichlinghofen - Voll möblierte Vermietung!

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44227 Eichlinghofen

1.180 € Kaltmiete

14,22 € Preis/m² ca.

83 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten	280 €
Kaution	3.540 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente. Sie befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex in der begehrten Wohngegend Eichlinghofen in Dortmund.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich, das mit seiner eleganten Einrichtung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Loggia, die mit einer großen Schiebetür und einem atemberaubenden Panoramablick überzeugt – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Kühlgefrierkombination ist vorhanden, sodass Sie sich auf eine komplett ausgestattete Küche freuen können.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein erholsames Schlafambiente. Zwei Schränke werden noch hinzugefügt, um ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge zu schaffen. Wird komplett neu eingerichtet.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen und Entspannen einladen.

Ein zusätzlicher Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktisches Parken vor dem Haus.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Wohnung um ein exklusives Wohnangebot mit gehobener Ausstattung, das keine Wünsche offenlässt.

Bitte beachten Sie die folgenden Anforderungen für die Vermietung dieser Wohnung:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der Wohnung nicht geraucht werden darf. Haustiere jeglicher Art sind in der Wohnung nicht erlaubt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett

- Wohn-Esszimmer, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Abstellraum bzw. begehbarer Schrank, Küche

- Loggia mit Panoramablick und großer Schiebetür (Südlage)

- Verfügbar nach Absprache, voraussichtlich ab 01.06.2024

Ausstattung:

TV- Empfang über Sat- Anlage (Dach) , ab April Glasfaserleitung verfügbar (Telekom)

Wohnzimmer:
Vitrinenschrank, Kommode, Esszimmertisch mit 5 Stühlen
2- Sitzer Couch, 3- Sitzer Couch (neu)
Glastisch,( neu), Stehlampe
Kommode, TV- Gerät mit Receiver
2 gr. Teppiche (neu)

Küche:
Einbauküche, 2 Stühle, Kühlgefrierkombination (neu)

Schlafzimmer:
Bett, Kleiderschrank (neu), Kommode ( neu), Stehlampe

Bad:
Schrank, Glasregal, Unterbauschrank unter Waschbecken

Flur:
Kommode, (neu) ,Garderobenständer, Spiegel

Abstellraum /möglicher begehbarer Kleiderschrank: Regale (neu)

Loggia: Tisch aus Edelstahl mit Granitplatte, 2 Stühle 2 Außenleuchten

alle Räume inklusive Küche mit Teppichen (neu) ausgestattet.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück könnte für 50 Euro im Monat angemietet werden.

Die Wohnung wird bevorzugt an Firmen vermietet, wünschenswert ist ein längerfristiger Zeitmietvertrag mit einer Mindestvertragslaufzeit von einem Jahr mit der Option auf Verlängerung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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44227 Eichlinghofen

Lage & Infrastruktur

Diese schön eingerichtete Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Stadtteil Eichlinghofen in Dortmund. Dank der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnen ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Egal ob Supermärkte, Bäckereien oder andere Fachgeschäfte – alles ist schnell und bequem erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Der Indupark, der Phoenix-West Technologiepark, die Universität sowie die Innenstadt von Dortmund sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Dustmann Store in Hombruch, unterstreicht die Besonderheit der Lage ebenfalls.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich in der direkten Umgebung zahlreiche Grünflächen, ein Sportplatz sowie ein Waldgebiet an. Diese naturnahen Oasen ermöglichen es den Bewohnern, sich vom Alltagsstress zu erholen und die Natur zu genießen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung besticht die Wohnlage durch ihre zentrale Lage, die eine schnelle Anbindung an das städtische Leben bietet.

Ruhig, grün und dennoch zentral.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Noah Hunk

0231 / 398 19 70

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