Vielseitiges Zweifamilienhaus: Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

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48249 Dülmen

430.900 € Kaufpreis

148 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

430.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	413 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1985
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Buldern!

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus, das 1985 erbaut wurde, zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstrahlung aus. Auf einem Grundstück von etwa 413 m² bietet es Platz für zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 148 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohnung, für die 440 € kalt angesetzt sind. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieser Teil des Hauses ausreichend Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Obergeschoss steht leer und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Zusätzlichen Stauraum oder die Option für künftige Ausbauprojekte bietet der Dachboden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, die momentan für 55 € monatlich vermietet wird. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage ist besonders praktisch, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erleichtert.

Hervorzuheben sind auch die zeitgemäßen Modernisierungen. Im Obergeschoss wurden 2021 alle Fenster erneuert, die Terrasse im Erdgeschoss erhielt 2019 neue Granitplatten, und 2016 wurden die Terrassentür sowie die Fenster in der Küche erneuert. Der Balkon im Obergeschoss wurde ebenfalls 2016 modernisiert.

Dieses charmante Zuhause bietet nicht nur eine gute Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Vorzüge dieses gemütlichen Zweifamilienhauses in Buldern.

Dateien

Energieausweis-ENERGIE-24-0146 ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Buldern
- Baujahr: 1985
- Gesamtwohnfläche ca. 148 m²
- Gesamtgrundstück ca. 413 m²
- 2 Wohneinheiten

- Obergeschoss aktuell leerstehend
- Erdgeschoss vermietet für 440 € kalt

- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer

- Dachbodenfläche ausbaufähig
- Vollunterkellert
- Eine Garage, die derzeit für 55 € monatlich fremd vermietet wird
- 2 Außenstellplätze
- Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt

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Modernisierungen/Sanierungen

- Alle Fenster im OG von ca. 2021
- Granitplatten auf der großen Terrasse im EG von ca. 2019
- Terrassentür und Küchenfester EG von ca. 2016
- Balkon OG von ca. 2016
- Öl-Heizung von ca. 2009

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Zögern Sie nicht länger, sondern ergreifen Sie jetzt die Initiative und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Zuhause zu finden.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107,98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 02. 2024
Gültig bis	26.02.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107,98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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48249 Dülmen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Buldern, einem Stadtteil von Dülmen im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Buldern liegt im westlichen Münsterland und zeichnet sich durch eine idyllische, ruhige und ländliche Umgebung aus.

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer Sackgassenlage, in der Nähe der Ludgerus-Grundschule. Die Nachbarschaft präsentiert sich als freundlich und familiär. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem auch zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Busverbindungen zu benachbarten Orten wie z.B. Dülmen, Hiddingsel, Appelhülsen oder auch Nottuln. Zusätzlich ist die Autobahn A43 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine bequeme Anbindung an die Städte Münster, Dortmund und Essen gewährleistet ist.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der malerische Bulderner See, das traumhafte Schloss Buldern sowie der Fluss Stever, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie den charmanten Charakter des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Mick Friese

017610870202

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

430.900 €

Ansprechpartner/in: Mick Friese

017610870202

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10870202
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr