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18347 Dierhagen / Dändorf, Mecklenburg-Vorpommern

895.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Kaufpreis pro m²	4068,18 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	845 m²
Zimmer	5
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Dändorf, einem Ortsteil von Dierhagen auf der Halbinsel Fischland Darß Zingst befindet sich dieses beeindruckende in L-Form erbaute Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 1999. Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung und 2 Ferienwohnungen. Die größere der Ferienwohnung hat eine Fläche von 70 m² und die kleinere erstreckt sich auf 35 m². Die Hauptwohnung ist ca. 115 m² groß. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 220 m². Alle Wohnungen sind jeweils über einen separaten Eingang zugänglich. Weitere Bestandteile des 845 m² großen Grundstücks sind ein kleiner Geräteschuppen und ein massives Garagengebäude (6,28x8,93 m). Dessen Spitzboden kann ausgebaut und als Ferienwohnung oder Ähnliches genutzt werden. Ein entsprechender Bauplan liegt vor. Ein weiteres Highlight ist das 8 m große Hoftor, welches elektrisch bedient werden kann. Die Bodenkonstruktion der Hofeinfahrt wurde so gewählt, dass sie sogar den Lasten eines LKWs stand hält. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig an einer ruhigen Straße.

Dateien

1841598-_4057499.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Carport	3

Die drei Wohnungen erstrecken sich über 2 Etagen und sind über 2 Buchenholztreppen erreichbar. Im mit Fußbodenheizung vollständig ausgestattetem Erdgeschoss befindet sich neben einer Ferienwohnung und dem dazugehörigen Duschbad mit Fenster, auch die Hauptwohnung. mit Echtholzparkett im Wohnzimmer, ins Auge, welches die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die geflieste Veranda durch eine große Glasschiebetür auf die Terrasse. Die im Wohnzimmer befindliche Holztreppe führt zum Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad der Hauptwohnung im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss, in welchem komplett Laminat verlegt wurde, befindet sich zusätzlich die 2. Ferienwohnung, die zurzeit fest vermietet ist, mit Tageslichtbad. Die zwei Bäder im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung und Wanne ausgestattet. Zudem verfügt das Bad der Hauptwohnung auch über eine Dusche. Küche sowie Bäder sind gefliest. Die in der Immobilie befindlichen grünen Fenster sind aus Holz. Das Inventar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume der Immobilie sind an die hauseigene Satellitenanlage angeschlossen. Die Immobilie wird vollständig über eine Gasheizung betrieben. Im Jahre 2012 wurde in der Garage ein Kamin mit massiver Esse installiert. Zum Grundstück gehört ein Brunnen mit Hauswasserwerk. Die Immobilie wurde als Nichtraucherwohnung genutzt.
Es gibt 5 PKW Stellplätze.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	28.04.2024
Energieverbrauchkennwert	99.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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18347 Dierhagen / Dändorf – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Dändorf ist ein Ortsteil des Ostseebades Dierhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Etwa zwölf Kilometer südöstlich der Gemeinde befinden sich die Stadt Ribnitz-Damgarten und die B 105, etwa 35 Kilometer südwestlich liegt Rostock. Die A 19 ist über die Anschlussstelle Rostock-Ost (ca. 32 Kilometer) zu erreichen. Vom Bahnhof in Ribnitz gelangt man unkompliziert nach Rostock und Stralsund. Die Gemeinde Dierhagen liegt vor der Halbinsel Fischland an der beginnenden Verengung zwischen der Ostsee und dem Saaler Bodden. Das Ortsbild ist geprägt von traditionsreichen Kapitänshäusern und Bauernhöfen, den Häfen Dierhagen und Dändorf, einer Backsteinkirche aus Mitte des 19. Jh. und der Dorfstraße Dändorf, welche Teil der historischen nordmecklenburgischen Salzstraße ist. Der Kurpark ist ganzjährig ein Erholungsort und bietet in den Sommermonaten Raum für vielfältige Veranstaltungen, beispielsweise der Konzertreihe „Naturklänge“. Im Südwesten von Dierhagen befindet sich die Rostocker Heide als größeres Waldgebiet. Hier ist auch das Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und etwas nördlich davon das Naturschutzgebiet Dierhäger Moor zu finden. Auch Sportbegeisterte haben diverse Möglichkeiten sich im Ostseebad auszupowern, z.B. beim Reiten, Angeln, Surfen, Wasserski-Fahren, Eissegeln, Laufen, Wandern, Skaten, Tennis, Badminton und Minigolf. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Post, Sparkasse, Apotheke etc. sind gut zu erreichen. Ebenfalls gibt es in Dierhagen eine Grundschule und Kindertagesstätten, sowie ärztliche Versorgung.

Sonstige Informationen

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Ein 360°-Rundgang ist für Sie erstellt, sodass Sie ganz bequem von Zuhause aus, die Immobilie vorab virtuell besichtigen können. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren, wird dieser Rundgang mit der Übersendung des Exposés freigeschaltet.
Hier der Link zum 3-D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929134

Wir möchten Sie herzlich bitten, vor einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Herr Till Krüger

+49 381 66627898

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Kaufpreis pro m²	4068,18 €
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 20336019
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr