Repräsentative Fabrikantenvilla mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - FALC Immobilien

JETZT BITTE AUFGEPASST!
Diese eindrucksvolle Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1935 verbindet repräsentative Architektur mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Auf einem 1.031 m² großen Grundstück bietet die Immobilie derzeit rund 422 m² genehmigte Bürofläche, ergänzt durch einen 174 m² großen Keller sowie eine beeindruckende Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 172 m².

Die Villa eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis oder Verwaltungsgebäude. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihre großzügige Raumstruktur und den historischen Charme hervorragende Möglichkeiten für eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum.

Ein besonderes wirtschaftliches Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt über die Abwärme der benachbarten Produktionsanlage, wodurch die Energiekosten deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Alarmanlage sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung (CAT 5 bis CAT 7) schaffen optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und digitale Infrastruktur.

Attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler:
Derzeit ist die Immobilie zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich möglich und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Besonders interessant:
Für entsprechende Umnutzungsprojekte steht aktuell das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ zur Verfügung. Unter den jeweiligen Fördervoraussetzungen sind Zuschüsse von bis zu 30.000 € je neu geschaffener Wohneinheit möglich.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Keller	Ja

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
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Mobil 0176 / 476 09 423
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Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.