ERSTBEZUG !!! - Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Große, Sonnige Erdgeschosswohnung

92726 Waidhaus
349.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
4
Etage
0
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 349.000 €
MaklerprovisionEs fällt keine zusätzliche Käuferprovision an
Stellplatz Carport Kaufpreis15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche109 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr2023
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im sonnigen Mehrfamilienhaus in Waidhaus!

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung zu erwerben!

Insgesamt stehen in der Immobilie acht Wohnungen zur Verfügung mit Wohnflächen zwischen 58 - 109 m². Davon sieben 2-Zimmer Wohnungen und im Erdgeschoss eine 4-Zimmer Wohnung.

Bei allen Wohnungen werden durchwegs hochwertige Materialien verwendet. Auch der energetische Aspekt spielt bei diesem Neubauprojekt eine große Rolle. Durch das KfW Energieeffizienzhaus 40 können Sie Ihren Wohnkomfort hoch und Ihre Nebenkosten niedrig halten. Zusätzlich ist es möglich, ein gefördertes Darlehen über die KfW zu beantragen!

Insgesamt stehen acht Wohnungen zur Verfügung mit Wohnflächen zwischen 58 - 109 m². Davon sieben 2-Zimmer Wohnungen und im Erdgeschoss eine 4-Zimmer Wohnung.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen schönen Gartenanteil zum Seele baumeln lassen.
Im Erdgeschoss wurde zudem ein besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit gelegt.

Zugehörige Kellerabteile können als weitere Platzreserve genutzt werden. Zwei Carportstellplätze für je 15.000 EUR sowie 13 Stellplätze für je 8.000 EUR runden dieses hervorragende und in Waidhaus sehr seltene Angebot ab.

Die Gestaltung der Grundrisse spricht ein breites Mieterklientel an und sichert Ihnen so einen langfristigen Mietertrag. Durch die hochwertige Bauausführung bietet Ihnen das Objekt eine solide und langfristige Investition.

Aber auch Selbstnutzer werden sich hier rundum wohl fühlen.

Bei Bedarf kann man die angezeigte Küche mit erwerben.

Ausstattungsmerkmale

KellerJa
Carport2

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 16.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2034-03-02
Baujahr (laut Energieausweis)2024
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16.70
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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92726 Waidhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in Waidhaus, nahe des größten tschechischen Grenzübergangs.
In nur wenigen Minuten Fußmarsch erreicht man den Ortskern. Dort befindet sich die Grundschule, der Kindergarten, eine regionale Bäckerei, lokale Banken, ein Arzt und eine Apotheke.
Auch eine Einkaufsmöglichkeit für Güter des täglichen Bedarfs ist vor Ort. Die ortsansässigen Vereine beleben den Alltag und tragen das ganze Jahr über zum geselligen und kulturellen Leben in Waidhaus bei.
Ob Sportvereine, Faschingsverein, Musikverein, Imkerverein, Motorradfreunde und vieles mehr. Hier kann jeder für sich die richtige Gemeinschaft finden.
Für Naturliebhaber ist ein Ausflug zum nahegelegenen Sulzberg (755 m ) mit seinem urwaldähnlichen Naturwaldreservat oder ein Besuch im Naturbad ”Bäckeröd” ideal.
Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9, 92637 Weiden

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