Für Familien und Handwerker - schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies!

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95643 Tirschenreuth

Frei ab: nach Vereinbarung

180.000 € Kaufpreis

92 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Grundstücksfläche	852 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung und eine familiengerechte Raumgestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 852 m² und bietet damit reichlich Platz im Außenbereich.
Ein Haus mit klassischer Grundstruktur, viel Grundstück und Garage, das sich besonders für Käufer eignet, die Sanierung und Modernisierung als Chance sehen und ein Zuhause mit viel Platz innen wie außen schaffen möchten.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt Sie ein Flur mit direkter Verbindung zum Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus ist der Übergang nach draußen naheliegend, die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und eignet sich als geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.

Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine klare Trennung von Wohn und Rückzugsbereichen.

Bad und Nebenflächen
Ein Badezimmer ist vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, der praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft schafft.

Garten und Außenbereich
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder für eine spätere Neugestaltung. Eine Terrasse ist vorhanden, zudem gehört eine Garage zum Haus. Ein Zaun ist bereits vorhanden und schafft eine klare Grundstücksbegrenzung.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, 2 Vollgeschosse
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Ofenheizung
- Energieträger Öl
- Schornsteinzug für Ofenbetrieb vorhanden
- Große Fensterflächen im Wohnbereich
- Rollläden an den Fenstern
- Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Teilweise überdachter Terrassenbereich
- Großes Grundstück ca. 852 m²
- Neuer Gartenzaun
- Garage
- Glasfaserkabel in der Straße bereits verlegt, nicht auf dem Grundstück
- Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 315.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	315.30
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.