Top-Lage Trudering: Exquisite Wohnung mit exzellenter Anbindung

Titelbild
Drohne
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Drohne Umgebung
Aussicht Balkon
Einrichtungsbeispiel Wohnen
Wohnen Blick Balkon
Balkon
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Diele Blick Bad
Kinderzimmer
TG Einzelgarage
Mikrolage
Makrolage
Grundriss
1 / 1
81827 München, Bayern
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
69,37 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Kaufpreis pro m²6097,74 €
Hausgeld592,15 €
Maklerprovision2,975% inkl. 19 % Mwst
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche69,37 m²
Nutzfläche3,17 m²
Gesamtfläche70,95 m²
Grundstücksfläche70,95 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1965
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Top-Lage Trudering: Exquisite Wohnung mit exzellenter Anbindung

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1965 massiv gebauten Mehrfamilienhauses und ist, dank stetiger Modernisierungen, auf einem aktuellen Standard.

Der lange Gang verbindet die Räumlichkeiten miteinander und schafft ein willkommenes Gefühl beim Betreten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Das Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Parkettboden, welcher in einem top Zustand ist, ausgestattet und wird durch die große Fensterfront mit Blick ins Grüne erhellt. Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Laminatböden in den anderen Wohnräumen vereinen Funktionalität und Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch einen separaten Kellerraum, sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Dateien

1842586-_4098869.pdf

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Balkone1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze1
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Wohnen im Grünen, mit guten Anschlussmöglichkeiten

+ 3 Zimmer

+ Moderner Wohn-Essbereich für die ganze Familie

+ Voll ausgestattete Küche

+ Südbalkon mit Blick ins Grüne

+ Teilweise Parkettboden

+ Helle Fliesen im Badezimmer

+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+ Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (a 25.000 € Kauf)

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum01. 10. 2018
Gültig bis01.10.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89.2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme
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81827 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen zwischen Wald und Stadt - eine wahre Freude!

In Waldtrudering finden Sie die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des städtischen Lebens mit Ruhe und viel Grün zu verbinden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die als 30er-Zone ausgewiesen ist.
Sie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet somit eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Die direkte Nachbarschaft ist von einer natürlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen geprägt, in Fußreichweite gelangen Sie zum Riemer See.

Die Lage in Waldtrudering vereint das Beste aus zwei Welten. Entlang der Wasserburger Landstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Läden, Cafés und Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit zwei Buslinien gelangen Sie zur U-Bahn-Station (U2) Trudering sowie zu den S-Bahn-Stationen in Haar und Gronsdorf (S4/S6).

Von hier aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in etwa 15 Minuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet: 964,00 € Kaltmiete + 60,00 € Garage + 198,20 € Nebenkostenvorauszahlung.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 395.000,--
zzgl. TG Stellplatz : € 25.000,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: € 420.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ansprechpartner/in: Herr Hilmar Kohlsdorf
+49 89 78707710
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Kaufpreis pro m²6097,74 €
Hausgeld592,15 €
Maklerprovision2,975% inkl. 19 % Mwst
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €
Ansprechpartner/in: Herr Hilmar Kohlsdorf
+49 89 78707710
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)
Mobilnummer +49 157 30447535
Website www.falcimmo.de
Fax 02242 - 90 10 319
VertretungsberechtigterAndreas Laarmann
BerufsaufsichtsbehördeZuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
HandelsregisterAmtsgericht Siegburg
HandelsregisternummerHRA 5518
USt.-IdNrDE268955838
Weitere AngabenFalc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
+49 89 78707710

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