Investieren Sie clever: Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten!
1.595.000 €
Kaufpreis
687,78 m²
Wohnfläche
127,3 m²
Nutzfläche
34
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8539742
Objektnummer: FALC-CoMa-50638
Eingangstür
Treppenhaus
Treppenhaus
Fenster im Treppenhaus
Innenhof
Innenhof
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Keller
Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2319,06 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 687,78 m² |
| Nutzfläche | 127,3 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Zimmer | 34 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 28.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104.1 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnungen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional gestaltet sind. Die gepflegten Zustand und die durchgeführten Modernisierungen machen das Gebäude zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort für seine Bewohner.
Investitionspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch privaten Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die attraktive Lage, die solide Bausubstanz und die regelmäßigen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Durch die kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in attraktiven Lagen ist von einer stabilen Vermietungssituation auszugehen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen weiter optimiert werden. Das historische Flair des Hauses und die großzügigen Grundrisse werden auch zukünftige Mieter ansprechen.
Mieteinnahmen:
Die Vermietung der Wohnungen ist aktuell sehr erfolgreich. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, wodurch sich derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 5.754,00 € ergeben.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberger Rabus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit stabilem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung. Die attraktive Lage, die historische Bausubstanz und die vollständige Vermietung machen das Objekt besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé angegebenen Informationen lediglich einen Überblick über das Objekt bieten. Detaillierte Angaben und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnungen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional gestaltet sind. Die gepflegten Zustand und die durchgeführten Modernisierungen machen das Gebäude zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort für seine Bewohner.
Investitionspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch privaten Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die attraktive Lage, die solide Bausubstanz und die regelmäßigen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Durch die kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in attraktiven Lagen ist von einer stabilen Vermietungssituation auszugehen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen weiter optimiert werden. Das historische Flair des Hauses und die großzügigen Grundrisse werden auch zukünftige Mieter ansprechen.
Mieteinnahmen:
Die Vermietung der Wohnungen ist aktuell sehr erfolgreich. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, wodurch sich derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 5.754,00 € ergeben.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberger Rabus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit stabilem Cashflow und Potenzial zur Wertsteigerung. Die attraktive Lage, die historische Bausubstanz und die vollständige Vermietung machen das Objekt besonders interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé angegebenen Informationen lediglich einen Überblick über das Objekt bieten. Detaillierte Angaben und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 10 |
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet eine Vielzahl von Wohnungen unterschiedlicher Größen und Zimmeranzahl. Es verfügt über folgende Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Gebäude sind insgesamt in folgender Verteilung vorhanden:
5 Wohnungen mit 4 Zimmern: Diese Wohnungen bieten großzügig Platz und eignen sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Hobbies oder Home-Office benötigen.
4 Wohnungen mit 3 Zimmern: Diese Wohnungen sind ebenfalls geräumig und bieten genügend Platz für kleine Familien oder Paare.
Wohnung mit 2 Zimmern: Die Wohnung mit 2 Zimmern eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Wohnlösung suchen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung von Waschküchen oder Fahrradabstellplätzen bietet. Der Keller kann vielfältig genutzt werden, um den Platzbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, der den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Außenbereich bietet. Der Innenhof kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden, um sich zu entspannen oder mit Nachbarn in angenehmer Atmosphäre zusammenzukommen. Grünflächen, Sitzgelegenheiten oder Spielbereiche könnten den Innenhof bereichern und das soziale Miteinander fördern.
Die Heizungsanlage des Gebäudes bietet zwei Optionen: Zum einen eine moderne Natursteinheizung, die umweltfreundlich und ressourcenschonend arbeitet und wohlige Wärme erzeugt. Zum anderen steht den Bewohnern eine Elektroheizung zur Verfügung, die eine effiziente Beheizung der Wohnungen ermöglicht. Dadurch haben die Mieter die Wahl und können die für sie passende Heizmethode nutzen.
Die Kombination aus einer vollständigen Unterkellerung, einem Innenhof und verschiedenen Heizungsmöglichkeiten macht das Gebäude noch attraktiver und komfortabler für die Bewohner. Es schafft zusätzlichen Mehrwert und trägt zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl bei.
Alle Wohnungen wurden sorgfältig gepflegt und sind mit ansprechenden Ausstattungselementen versehen. Die hochwertige Einrichtung verleiht den Wohnungen ein angenehmes Ambiente und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen im Gebäude sind insgesamt in folgender Verteilung vorhanden:
5 Wohnungen mit 4 Zimmern: Diese Wohnungen bieten großzügig Platz und eignen sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Hobbies oder Home-Office benötigen.
4 Wohnungen mit 3 Zimmern: Diese Wohnungen sind ebenfalls geräumig und bieten genügend Platz für kleine Familien oder Paare.
Wohnung mit 2 Zimmern: Die Wohnung mit 2 Zimmern eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Wohnlösung suchen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung von Waschküchen oder Fahrradabstellplätzen bietet. Der Keller kann vielfältig genutzt werden, um den Platzbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Das Gebäude verfügt über einen Innenhof, der den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Außenbereich bietet. Der Innenhof kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden, um sich zu entspannen oder mit Nachbarn in angenehmer Atmosphäre zusammenzukommen. Grünflächen, Sitzgelegenheiten oder Spielbereiche könnten den Innenhof bereichern und das soziale Miteinander fördern.
Die Heizungsanlage des Gebäudes bietet zwei Optionen: Zum einen eine moderne Natursteinheizung, die umweltfreundlich und ressourcenschonend arbeitet und wohlige Wärme erzeugt. Zum anderen steht den Bewohnern eine Elektroheizung zur Verfügung, die eine effiziente Beheizung der Wohnungen ermöglicht. Dadurch haben die Mieter die Wahl und können die für sie passende Heizmethode nutzen.
Die Kombination aus einer vollständigen Unterkellerung, einem Innenhof und verschiedenen Heizungsmöglichkeiten macht das Gebäude noch attraktiver und komfortabler für die Bewohner. Es schafft zusätzlichen Mehrwert und trägt zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl bei.
Alle Wohnungen wurden sorgfältig gepflegt und sind mit ansprechenden Ausstattungselementen versehen. Die hochwertige Einrichtung verleiht den Wohnungen ein angenehmes Ambiente und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
90459 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Nürnberger Rabus. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt und zu Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
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| Telefon | +49 911 25323135 |
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| Website | www.falcimmo.de |