Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

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71384 Weinstadt, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

75,89 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Kaufpreis pro m²	4335,22 €
Maklerprovision	2,74% inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,89 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Weinstadt - Hier möchte ich Leben!

Diese neuwertige, schöne Erdgeschosswohnung mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung, welche im Jahre 2016 saniert wurde, erstreckt sich mit rund 76 m² im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses im beliebten Westen von Stuttgart. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse den Blick ins Grüne!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos und äußerst hochwertig. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen dunklen Boden unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild dieser geschmackvollen Wohnung und ermöglichen Ihnen stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeiten.

Die tolle Küche ist ein Blickfang für sich und erstrahlt mit ihren exklusiven Küchengeräten im modernen Design. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten. Der direkt angrenzende Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne.

Über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer / Büro / Gäste. Beide Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, sowie ein Waschbecken. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Waschbecken befindet sich separat im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ebenfalls gibt es einen Fahrradraum.

Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 247,00 €.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000922

Dateien

360°-Rundgang ansehen-3

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1

Die Wohnung ist mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Im Küchenbereich, dem Badezimmer, Flur und WC wurden ebenfalls Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist ein Laminatboden verlegt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Moderne offene Einbauküche
- 1 Terrasse
- Doppeltverglaste/Dreifachvergalste Kunsttofffenster
- 1 Kellerräume, Gemeinschaftstrockenraum
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar / kann übernommen werden
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte (Bosch/Siemens)
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 04. 2015
Gültig bis	17.04.2025
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71384 Weinstadt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Weinstadt ist eine Stadt mit 27.088 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Weinstadt gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, die hier vom Remstal kommend in das Neckarbecken fließt, um bei Remseck am Neckar zu münden. Der Stadtteil Großheppach liegt nördlich des Flusses, die anderen Stadtteile südlich. Im Süden des Stadtgebiets ziehen sich die Weinberge an den Hängen der Ausläufer des Schurwaldes hoch, genauso im Norden des Stadtgebiets, in Großheppach, hier an den Hängen des Schwäbischen Waldes.

Durch das Stadtgebiet führt die hier als Schnellstraße ausgebaute Bundesstraße 29 Waiblingen–Schwäbisch Gmünd–Aalen-Nördlingen. Das Gebiet der Stadt kann über drei Abfahrten erreicht werden. Bie B 29 hat am Teiler B 14/B 29 Anschluss an die B 14 nach Stuttgart, ebenso in Aalen-Westhausen Anschluss an die Bundesautobahn 7 im Abschnitt Ulm-Würzburg.

Weinstadt liegt an der Remsbahn Stuttgart–Aalen(–Nürnberg). Auf dieser Strecke verkehrt die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt). Die folgenden Haltestellen liegen im Stadtgebiet von Weinstadt: Stetten-Beinstein, Endersbach und Beutelsbach. Innerhalb des Stadtgebiets verkehren mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen. Es bestehen keine Halte des Schienenpersonenfernverkehrs in Weinstadt.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
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Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Lunzer

+49 6261 6750044

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Kaufpreis pro m²	4335,22 €
Maklerprovision	2,74% inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Lunzer

+49 6261 6750044

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 32929602
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr