Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Kamin

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50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

1.500 € Kaltmiete

1.900 € Warmmiete inkl. NK

12,50 € Preis/m² ca.

120 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.900 €
Kaution	4.500€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Baujahr	2010
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, neuwertige Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende große Kamin, der dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist vom zukünftigen Mieter für 1.500 € zu übernehmen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Für die Waschmaschine sind entsprechende Anschlüsse direkt im Badezimmer vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der rund 10 m² große Balkon mit Blick in Richtung Garten. Hier lässt sich in ruhiger Atmosphäre die Sonne genießen – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Sommerabende.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung erstreckt, sowie Fliesenböden in sämtlichen Räumen. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

* ca. 120 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Kochbereich
* Großer Kamin
* Offene Küche
* Einbauküche für 1.500 € zu übernehmen
* 2 Badezimmer
* Eckbadewanne und separate Dusche
* ca. 10 m² großer Balkon in ruhiger Gartenlage
* Fußbodenheizung
* Fliesenböden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Eigener Kellerraum
* Baujahr 2010
* Ab sofort verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 49.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 07. 2024
Gültig bis	08.07.2034
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	49.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50354 Hürth – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hürth Efferen, mit kurzen Wegen für viele Alltagsziele und gut ausgebauter Infrastruktur.

Für die Nahversorgung sind mehrere Optionen schnell erreichbar, etwa „Penny“ in rund 500 m sowie „Lidl“ in etwa 700 m. Ergänzend gibt es eine Tankstelle in rund 500 m und eine E Ladestation in etwa 400 m.

Im direkten Umfeld finden Sie medizinische Versorgung, Arztpraxen liegen in rund 400 m, das Sana Krankenhaus Hürth in etwa 1,1 km. Parks in rund 400 m sowie „Ai Fitness“ in etwa 900 m und „L’Osteria“ in rund 500 m ergänzen das Angebot.

Die Anbindung ist praxisnah, die Bushaltestelle „Drafweg“ liegt in rund 700 m, die Stadtbahnstation „Kiebitzweg“ in etwa 400 m. Die A 4 ist in rund 1,7 km erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in etwa 23 km. Insgesamt eine Lage, die im Alltag durch kurze Wege und verlässliche Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Tim Gladbach

+49 2242 9010300

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.900 €
Kaution	4.500€

Ansprechpartner/in: Herr Tim Gladbach

+49 2242 9010300

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 23867076
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr