Einmalig! Fast 7% Rendite mit Steigerungspotenzial!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Eifel und bietet damit genau die Mischung aus Erholung, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit, die viele Mieter langfristig schätzen. Die Nachbarschaft ist überschaubar und wirkt gewachsen, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote von rund 74 Prozent widerspiegelt. Gleichzeitig ist der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren mit rund 24 Prozent vergleichsweise hoch, ein Hinweis auf ein etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angenehm nah: Die Bushaltestelle Kesseling, Im Preßgarten erreichen Sie zu Fuß in ca. 6 Minuten. Der Bahnhof Mayschoß ist mit dem Auto in ca. 17 Minuten erreichbar und verbindet die Region entlang des Ahrtals. Damit bleibt man auch ohne eigenes Auto flexibel, während Autofahrer von kurzen Wegen in die umliegenden Orte profitieren.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Eine Autobahnauffahrt an der A61 liegt mit dem Auto in ca. 26 Minuten Entfernung, wodurch sich Fahrten in Richtung Rhein und Köln Bonn gut planen lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 58 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Geschäftsreisen oder Besuch von Familie und Freunden.

Im näheren Umfeld finden sich mehrere Ziele, die den Alltag angenehm machen und die Wohnqualität erhöhen. Für kleine Besorgungen liegt ein PENNY in ca. 3 bis 4 Kilometern Entfernung. Wer Wert auf medizinische Versorgung legt, erreicht eine Hausarztpraxis in der Umgebung sowie Zahnärzte in den Nachbarorten, jeweils in wenigen Fahrminuten. Für genussvolle Auszeiten bieten sich Restaurants wie das Steinerberghaus oder der Landgasthof Tannenhof an, die in der Nähe liegen und sich gut für ein Mittagessen oder den Besuch mit Gästen eignen. Ergänzt wird das Ganze durch grüne Rückzugsorte in der Umgebung, die zu Spaziergängen und leichter Bewegung einladen.

In Summe überzeugt die Lage durch ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld, eine alltagstaugliche Grundversorgung im Umkreis und eine solide Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn und Flughafen. Das schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.