Ideal für kleine Handwerksbetriebe! Werkstatt mit Rolltor und Garagen + vermietetes XXL-Wohnhaus auf großem Grundstück!

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26919 Brake (Unterweser)

Frei ab: nach Absprache

390.000 € Kaufpreis

182 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	234 m²
Grundstücksfläche	2.441 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie lieben es großzügig? Sie suchen ein gepflegtes und familienfähiges Haus und möchten die Werkstatt selber nutzen? Sie bevorzugen weitläufigen, große Außenbereiche? Sie benötigen eine gewerblich nutzbare, grosszügige Werkstatt? - Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Die bislang gewerblich genutzte Werkstatt ist vorgelagert und verfügt über eine separate Zuwegung und Eingangsbereiche inkl. Rolltor. Bislang wurde die Werkstatt als Lackiererei genutzt, spricht aber sicherlich auch andere Handwerksbetriebe an! Zu den Werkstatträumen zählt auch ein kleiner Bürotrakt, ein Bad (hier befindet sich auch die Sauna) sowie verschiedene Garagen.

Die ebenerdige Immobilie bietet viel Freiraum mit vier gut geschnittenen Schlafräumen (1 x mit direkt angrenzendem Duschbad), einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit schönem, wasserführendem Kaminofen und direktem Zugang auf die glasüberdachte XXL-Terrasse, einer modernen und gut ausgestatteten Einbauküche und ausreichendem Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einem modernen Bad mit Badewanne und Dusche.

Gartenliebhaber freuen sich über das sehr großzügig geschnittene Grundstück mit ausreichenden Möglichkeiten für verschiedene Stellplätze und bereits vorhandenen Nebengebäuden. Hier kann man Freizeit in Ruhe verbringen und den weiten Blick ins Grüne und über Wiesen und Felder genießen. Die XXL-Terrasse mit schöner Sommergartenfunktion und Glasbedachung sowie Außenkamin/ -grill bietet in den Sommermonaten ein zusätzliches "Wohn- und Esszimmer". Hier ist ausreichend Platz für die große Familie und/ oder viele Gäste!

Neugierig? - Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin zur weiteren Prüfung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Ursprünglich 1974 und 1978 errichtet, wurden Immobilie, Außenbereich und Werkstatt nach einem Eigentümerwechsel in 2008 stetig gepflegt, modernisiert und aufgewertet. Heute finden Sie eine großzügige Wohneinheit, kombiniert mit einem sehr großzügigen Grundstück, einer Werkstatt mit angrenzendem Büroraum, 3 Garagen und verschiedenen Stellplätzen vor.

Wesentliche Investitionen seit 2009 waren z. B.:
- Installation einer Zaunanlage inkl. rollbaren Einfahrtstoren in 2009
- Erneuerung und Modernisierung Badezimmer in 2011
- Installation eines wasserführenden Kamins im Wohnzimmer in 2011
- Erneuerung der vorderen Garagentore in 2013
- Hohlraumdämmung in 2017
- Erneuerung und Vergrößrung der Terrasse mit großflächiger Glasbedachung in 2018
- Erneuerung einer modernen und großzügigen Einbauküche in 2018
- Erneuerung Rolltor der Werkstatt 2018
- Installation einer Sauna in 2018
- Fassadenanstrich von Garagen und Werkstatt in 2021
- Fenster erneuert zwischen 2009 - 2019

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-07-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Endenergiebedarf	351.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26919 Brake (Unterweser)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie ist im Ortsteil Brake-Golzwarden gelegen und genießt - auch im Hinblick auf die Werkstatt- eine gute Anbindung an die B 212 sowie die B211 wie auch an den nahe gelegenen Fähranleger Brake-Sandstedt. Von der "anderen" Weserseite aus genießen Sie und Ihre Kunden eine schnelle Anbindung an die A 27.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule sind im Ortsteil Golzwarden gelegen und nur einen "Katzensprung" entfernt.

Sonstige Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Notholt

00494404959089

Weitere Anbieterdaten