Neubau: Traumhafte 3,5- Zimmer- Wohnung in Schloss nähe!

Reichertshalde 68 71642 Ludwigsburg
Frei ab: Ende 2025
599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
90,88 m²
Zimmer
3,5
Etage
0
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Hausgeld150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90,88 m²
Zimmer3,5
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2024
Verfügbar ab Ende 2025
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einer Traumlage direkt am Schloss erstellen wir ein 9 Familienhaus in einer einer massiven Bauweise als KFW-40 Haus. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Aufzug und durchdachten und gut geschnittenen Wohnungsgrundrissen. Große Balkone, Breite TG-Stellplätze, große Gartenanteile, traumhafte Aussichtslage, große Kellerräume sind nur eins der wenigen Highlights von diesem Objekt. Eine Luftwärmepumpe gesteuert über die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Heiz bzw.Nebenkosten.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenParkett
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus Parkett und Fliesen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung hinweist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer modernen und komfortablen Ausstattung, die einen angenehmen Wohnkomfort verspricht.
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Dusche
-Elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage
-Fliesen in den Bädern
-Parkett in Wohn und Schlafräumen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Malervlies an den Decken und Wänden
-KfW-40
-Anschluß für Wallboxen in der TG
-gefliester Kellerboden

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 22.0 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum22. 01. 2024
Gültig bis22.01.2034
Baujahr (laut Energieausweis)2024
EnergieeffizienzklasseA+
Energieverbrauchkennwert22.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Reichertshalde 68
71642 Ludwigsburg

Lage & Infrastruktur

Das zwischen den Stadtteilen Mitte und Hoheneck am Rand der Kernstadt gelegene Wohngebiet „Reichertshalde“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Bezeichnung „Halde“ verrät dabei die exponierte Lage, welche für die südlich der reinen Anliegerstraße gelegenen Grundstücke eine zumeist unverbaubare Aussicht auf den gegenüber gelegenen „Zuckerberg“, eine nicht weniger gefragte Wohngegend, verspricht.
Trotz dieser exklusiven Wohnlage – die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten – sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Innenstadt entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind vom Gebäude in wenigen Schritten erreichbar, von dort sind es nur fünf bis sieben Fahrminuten bis zum Marktplatz oder zum S-Bahnhof „Ludwigsburg“. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man vom „Barockoko“ im benachbarten Hoheneck fußläufig in weniger als zehn Minuten und auch die prächtigen Grünanlagen des Favorite- oder Schlossparks sind nur einen „Katzensprung“ entfernt.
Die Kindertagesstätte „Kinderkiste“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Grundschule liegt in Gehweite. Die Ludwigsburger Hochschulen sind sowohl mit privaten, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln genauso in wenigen Fahrminuten erreichbar wie die Anschlussstelle „Ludwigsburg-Nord“ der Autobahn 81 (Stuttgart-Heilbronn).
Ansprechpartner/in: Wasilios Totsikas
07143/968653
Immo-Shop-Besigheim
Hauptstr. 18, 74354 Besigheim
07143/968653

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