Kernsaniertes 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert

Das hier angebotene 2-Familienhaus steht in beliebter schöner und ruhiger, waldnaher Wohnlage von St. Ingbert.

Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das 1 1/2 - bis 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und 2 großen Dachgauben ist einseitig angebaut und voll unterkellert.

Es wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und in 2022/2023 umgebaut und kernsaniert.

Dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein ca. 14 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht.

Die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen wurden erneuert; eine neue Heizung mit Gas-Brennwertkessel und neue dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden wurden eingebaut.

Ebenso wurden die Türen, Fußbodenbeläge sowie Putz- und Malerarbeiten erneuert.

Auf Kellerniveau wurde seitlich ein ca. 16 m² großer Raum für Fahrräder und Gartengeräte angebaut; darüber befinden sich der überdachte Balkon des EG sowie der Balkon der OG-Wohnung.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.


Raumaufteilung:

KG:
Heizungs-, gleichzeitig Waschraum, 4 Kellerräume

EG:
Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), überdachter Balkon ca. 16 m²

OG:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Balkon mit neuem Holzdielenbelag ca. 16 m²

DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Die beiden Wohnungen sind derzeit zu je 750,-- Euro/Monat vermietet!

Jahresmiete: 18.000,-- Euro/Jahr

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 380.000,-- Euro

Käufercourtage: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)