Kapitalanlage: Immobilieneigentümer für ca. 200 €/Monat

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Demmeringstraße 53 04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Vereinabrung

219.500 € Kaufpreis

73,38 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Kaufpreis pro m²	2991 €
Hausgeld	260 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,38 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1902
Letzte Modernisierung	1999
Verfügbar ab	nach Vereinabrung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Unverbindliche Modellrechnung:*

Kaufpreis: 219.500 €

+ Erwerbsnebenkosten: 16.500 €

(Grunderwerbssteuer 5,5 % + ca. 2 % Notar / Grundbuchamt)

+ Maklerprovision 0 €

(ohne Maklerprovision, Kauf direkt vom Eigentümer)

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= Gesamtkosten: 236.000 €

- Eigenkapital (ca. 25%): 59.000 €

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= Finanzierungssumme: 177.000 €

Mögliche monatliche Rate: 811,25 €*

+ Hausgeld: 260,00 €

- Kaltmiete: 770,00 €

- Nebenkosten: 100,00 €

(Der Mieter zahlt Heiz-, Warmwasserkosten direkt an den Versorger)

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= monatlicher Aufwand: 201,25 €

* Es handelt sich um eine unverbindliche Musterberechnung, Zinsen und Tilgung können variieren. Angezeigte Raten dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar. Es wurde eine Annuität von 5,5% p.a. auf den Fremdkapitalanteil angenommen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.

Die gemütliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² und ist in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.

Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Derzeit ist die Wohneinheit leer. Bei einer Neuvermietung wird von 10,50€/m² ausgegangen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Ausstattungsmerkmale:
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Etagenheizung
-Holztreppe
-Bad mit Fenster
-Aufzug
-Keller
-Laminatboden

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Demmeringstraße 53
04177 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung.
Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.