Gepflegtes 3-Familienhaus in uninaher Wohnlage von Homburg

Das hier angebotene Dreifamilienhaus steht in schöner und ruhiger, bevorzugter und uninaher Wohnlage auf einem ca. 600 m² großen südorientierten Grundstück.

Das einseitig angebaute 2 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß ist voll unterkellert; ein ca. 16 m² großer überdachter Balkonanbau an der Rückseite des Hauses ist ebenfalls - mit einem Gartengeräteraum - unterkellert.

Das geschätzt vermutlich in 1957/1958 in konventioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den 90-iger Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

So verfügt das Haus über 3 moderne Bäder; die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster mit Kunststoffrolläden; die beiden De Dietrich-Gasheizkessel, mit denen das Haus beheizt wird, stammen aus dem Jahr 2000.

Einer der beiden Heizkessel versorgt das Erd- und das Dachgeschoß, der andere das Obergeschoß.

Die Wohnung im EG verfügt über 3 ZKB, einen großen überdachten Balkon mit ca. 16 m² sowie über einen kleineren ca. 6 m² großen überdachten Balkon; die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 89 m².

Die Wohnung im Obergeschoß ist ebenfalls in 3 ZKB mit überdachtem Südbalkon aufgeteilt und hat eine Wohbfläche von ca. 80,5 m².

Die Dachgeschoß-Wohnung ist in 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt; die Wohnfläche dürfte hier - wegen der Dachschrägen - zwischen 50 bis 60 m² betragen.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen jeweils mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung; in der mit Verbundsteinen gepflasterten Einfahrt können 2 weiterFahrzeuge geparkt werden.

Gartenbereich, Einfahrt und Hofraum sind komplett eingefriedet; der gepflegte Garten ist als Rasenfläche mit Freisitz und Grillplatz angelegt.

Raumaufteilung:

KG:
großer Waschraum, 2 große Abstellkeller, Heizungsraum, Kellerflur/Kellerdiele, Gartengeräteraum ca. 16 m² unter dem überdachten Balkonanbau

EG:
Flur, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu aus den 90er Jahren), Südbalkon ca. 6 m², überdachter Balkon ca. 16 m²

OG:
Flur, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu aus den 90er Jahren), Südbalkon ca. 6 m²

DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC, von ca. 2000), Flur

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 435.000,-- Euro

Käufercourtage: 12.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)