Repräsentative Landhaus-Villa in Toplage von Homburg

Objektbeschreibung:

In schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage, nur ca. 100 m von einem größeren zusammenhängenden Waldgebiet entfernt, steht dieses repräsentative Anwesen auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und einem ca. 45 m² großen Wintergarten.

Die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das in 1991/1992 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk in 36,5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk) errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig zur Straßenseite, 1 1/2 - geschossig zur Gartenseite mit Krüppelwalmdach, Ziegeleindeckung und einem schmucken Turmerker, der sich über 3 Etagen erstreckt.

Das Kellergeschoß liegt zur Straßenseite über Erdniveau und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ein separater Eingang zu der im Untergeschoß befindlichen Einliegerwohnung ist vorhanden.

Das Erd- und Obergeschoß können - auch unter Einbeziehung der Einliegerwohnung - insgesamt genutzt werden; auch eine separate Nutzung der EG - und OG - Etagen ist möglich.

Je nach gewünschter Nutzung kann das Hauseingangselement flexibel vor- oder zurückgesetzt werden.

Für die Fahrzeuge ist seitlich eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb angebaut.

Darüber wurde ein ca. 45 m² großer Wintergarten in Aluminiumkonstruktion errichtet, der als großzügige Erweiterung des Wohn-Essbereiches genutzt werden kann.

Das luxuriös ausgestattete Anwesen verfügt zudem über einen Heizkamin im Wohn-Esszimmer, 3 großzügige reizende Turmzimmer, einen überdachten Balkon, der wie auch die beiden Turmzimmer im Erd- und Obergeschoß einen fantastischen Fernblick bietet, 3 Einbauküchen sowie 3 moderne Bäder und ein Gäste-WC.

Raumaufteilung:

UG:

Arbeitszimmer, Flur

Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Kochnische, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

großer Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Hausanschlussraum

EG:

Windfang, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten, Elternzimmer, Turmzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), großes luxuriöses Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschbecken, WC, Urinal, erneuert im Jahr 2014)

OG:

Diele, Küche, großer Studioraum (Wohn-Essbereich), überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Turmzimmer (oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: 36,5 cm starke Porotonsteine

- Massivdecken über UG und EG

- Holzbalkendecke über OG

- Das Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden

- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit

- Innentüren: Eichetüren und 3 Glastüren

- Innentreppe zum UG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen

- Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Terrazzobelag

- Fußböden: Keramikfliesen und hochwertiger Laminatboden

- Innenwände: Raufaser, weiß

- Decken: Raufaser, teilweise Holzverkleidung

Sonstiges:

Das Objekt kann sehr variabel genutzt werden; sowohl als großes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 595.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2