Repräsentative Landhausvilla auf ca. 3600 m² Grundstück Nähe Zweibrücken

Das großzügige lichtdurchflutete Anwesen steht in idyllischer ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 3566 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick ins Grüne.

Das im vorderen Bereich ebene und nach hinten leicht abfallende Grundstück ist überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt.

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung errichtet.

Ab dem Jahr 2016 wurde das Anwesen zum Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut und in hellem neuzeitlichem Stil modernisiert, wobei ein Rückbau zum reinen Einfamilienhaus ohne große Kosten möglich ist, da lediglich eine Ständerwand wieder entfernt werden müsste.

Die derzeitige Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 240 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß und in etwa die Hälfte des OG.

Im Erdgeschoß befinden sich ein repräsentatives Entrée mit Treppe zum Obergeschoß, Garderobe und Gäste-WC, eine ca. 19 m² große Küche mit moderner Einbauküche, Essplatz im Runderker und ca. 7 m² großer Speisekammer, das ca. 65 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zu 2 Terrassenbereichen sowie ein ca. 15 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoß gehören zur Hauptwohnung ein ca. 30 m² großes Elternzimmer, ein Ankleidezimmer ca. 18 m², ein Kinderzimmer ca. 21 m², ein luxuriöses Bad mit ca. 18 m² sowie eine ca. 19 m² große Diele mit Galeriebereich.

Der Zugang zur ca. 100 m² großen Einliegerwohnung erfolgt über einen ca. 25 bis 30 m² großen separaten Eingangsbereich, der auch als Büroraum genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung verteilt sich im Obergeschoß auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 35 m², ein Schlafzimmer ca. 25 m² , eine Einbauküche, ein luxuriöses Bad mit ca. 15 m² sowie einen kleinen Flurbereich.

Das ca. 200 m² große Kellergeschoß bietet einen ca. 65 m² großen Partyraum mit Tresen und repräsentativem Sandsteinkamin, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum mit Whirlpool, ein Gäste-WC, einen Weinkeller, den Heizungsraum, den Waschraum sowie 2 weitere Kellerräume.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 4 Stellplätze davor zur Verfügung.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung und ist als Fußbodenheizung ausgeführt; zusätzlich sind in den beiden Bädern in EG und OG Handtuchheizkörper vorhanden.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holz-Sprossenfenster; im Rahmen des Umbaus wurden teilweise isolierverglaste weiße Kunststoffenster und teilweise isolierverglaste weiße Dachflächenfenster eingebaut.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Anwesen kann nach Absprache - auch kurzfristig - freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 595.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises