Wohnhaus auf 4200 m² Areal in idyllischer Stadt- und Waldrandlage

Das hier angebotene Landhaus steht in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage auf einem ca. 4226 m² großen Grundstück, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt.

Das eben verlaufende Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 30 m und eine mittlere Tiefe von ca. 135 bis 140 m.

Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, Dachgaube und voller Unterkellerung ist im Grundstück ca. 40 m von der vorderen Grenze zurückgebaut und über eine eigene gepflasterte Zufahrt erreichbar.

Der vordere als Bauland zu bewertende Grundstücksteil hat eine Fläche von ca. 2086 m² und ist naturnah überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt; das Anwesen ist durch eine hohe Randbepflanzung von der Straßenseite nicht einsehbar.

Eventuell wäre der vordere Teil des Grundstücks - nach entsprechender Bauvoranfrage - noch zusätzlich bebaubar.

Hinter dem Wohnhaus schließt sich eine größere Wiesenfläche/Lichtung an, das letzte Drittel des Grundstücks ist Waldgelände.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich im EG auf ca. 120 m² und im OG auf ca. 87 m²; im Jahr 1974 erfolgte der Anbau eines ca. 30 m² großen Terrassenzimmers, das allerdings noch nicht fertiggestellt ist.

Im Jahr 2003 wurde das Dach mit glasierten Tonziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert.

Aufgrund der Größe des Grundstücks eignet sich das Objekt insbesondere auch zur Tierhaltung; auch der Bau eines Swimmingpools auf dem sonnigen Grundstück bietet sich an.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung; in der ca. 4 m breiten und ca. 50 m tiefen gepflasterten Einfahrt sind ausreichend weitere Stellplätze möglich.

An Nebengebäuden stehen ein massiv errichteter ehemaliger Pferdestall (ca. 4 x 3,50 m) und ein ca. 60 m² großer Geräteschuppen in Holzbauweise mit Satteldach und Trapezblecheindeckung zur Verfügung.