Existenz: Wohn-Geschäftshaus mit bestens eingeführtem Geschäft im Bereich Kosmetik und Mode im östlichen Saarland

Dieses in Topzustand befindliche Wohn-Geschäftshaus, das derzeit nur für geschäftliche Zwecke genutzt wird, steht in sehr guter Geschäftslage an einer viel befahrenen Durchgangsstraße.

Hinsichtlich der aus weitem Umkreis kommenden Kundschaft ist die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn in unmittelbarer Nähe als optimal zu bezeichnen.

Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige Gebäude, Ursprungsbaujahr ca. 1925/1930, wurde im Jahr 2000 umgebaut und umfangreich renoviert und modernisiert; auch das Kellergeschoß ist teilweise zu geschäftlichen Zwecken ausgebaut und genutzt.

Der im hellen und mediterranen Stil gehaltene Innenausbau ist als gehoben, teilweise als luxuriös zu bezeichnen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 580 m²:

Davon ist eine separate Laden- und Bürofläche mit ca. 110 m² ( 4 Räume sowie Damen- und Herrentoilettenanlage) mit einem längerfristigen indexierten Mietvertrag zu 785,-- Euro netto/Monat vermietet; eine weitere Fläche mit ca. 83 m² (3 Räume, Küche und Bad, separater Eingang) ist zu 400,-- Euro netto/Monat vermietet.

Die Hauptfläche wird als Kosmetikstudio, Modeboutique (hauptsächlich für festliche Mode) und Wellnessbereich mit Bädern, Massagen, Maniküre, Fußpflege sowie Sonnenstudio genutzt.

Das Geschäft ist seit 26 Jahren bestens eingeführt und verfügt dadurch über einen umfangreichen und treuen Kundenstamm - eine echte Gelegenheit für Leute aus der Branche, die sich selbständig machen oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten.