Wohnung mieten in München: 114 aktuelle Angebote

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Freundlich möblierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnun ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81927 München
Freundlich möblierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen. Die Wohnung besticht nicht nur durch die bodentiefen Fenster, sondern auch durch den tollen Schnitt: das Wohnzimmer ist mit ...
1.950 €
Warmmiete
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Sehr sonnige, möblierte 3 Zimmer Wohnung in München ...

Wohnung
Einbauküche
81677 München
Schöne, sehr helle, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in München Bogenhausen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Zugang zum Balkon) ist möbliert mit einem ...
2.150 €
Warmmiete
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Schöne möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moosach ...

Wohnung
Einbauküche
80993 München
Sehr schön möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moosach. 3. Stock ohne Aufzug. Elegantes Wohnzimmer mit cremefarbenen Sitzmöbeln und ausziehbarem Esstisch. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelbett von 2 ...
1.690 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81543 München
Der Neubaukomplex „Living Isar“ wurde vor Kurzem fertiggestellt. Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit ...
2.250 €
Warmmiete
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Traumhafte Penthousewohnung mit exklusiver Dachterasse

Wohnung
Balkon Einbauküche
80997 München
Diese beeindruckende 146 m² große voll möblierte Penthousewohnung im Diamaltpark bietet einen großzügigen Grundriss, Panoramafenster, grosse Dachterasse und eine tolle Küche. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ...
2.690 €
Kaltmiete (netto)
146 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung + großer Hobbyraum

Wohnung
81549 München
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in München-Ramersdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,3 m² und einer großen Terrasse. Der große Wohn-Essbereich lässt durch einige ...
1.580 €
Kaltmiete (netto)
81,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80331 München
Diese attraktive Wohnung, die sich in der vierten Etage befindet, kann nach Absprache bezogen werden. Das Objekt verfügt über drei einladende Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl ...
2.400 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in ...

Wohnung
80337 München
1.350 €
Warmmiete
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Neu renovierte, modern eingerichtete 3-Zimmer-Altbauwoh ...

Wohnung
80538 München
4.500 €
Warmmiete
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

2 Zi. Altbauwohnung, saniert, Südbalkon, ruhige und ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81669 München
Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und ist vollständig möbliert. Das charmante 5-stöckige Altbaugebäude wurde ebenfalls 2011 saniert und mit einer Wärmedämmung und Aufzug versehen. Die Wohnung befindet sich im ...
1.800 €
Kaltmiete (netto)
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Erstbezug! Neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...

Wohnung
Einbauküche
82008 Unterhaching
Erstbezug! Neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterhaching. Die Wohnung besticht vor allem durch die freundliche, hochwertige Möblierung und den tollen Schnitt. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen ...
2.900 €
Warmmiete
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Modernes Zuhause in zentraler Lage mit bester ...

Wohnung
Balkon
81673 München
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Begeisterung eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die in der renommierten Münchner Lage ein außergewöhnliches Wohngefühl verspricht. Diese hochwertig möblierte und ...
2.350 €
Kaltmiete
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

***Heike Borchers Immobilien***Lichtdurchflutete ...

Wohnung
81737 München
***Heike Borchers Immobilien***Lichtdurchflutete Terrassen-Wohnung mit Stil***nur für Singles*** * NUR AN 1 PERSON ZU VERMIETEN * 1-Zimmer-Wohnung, ca. 42,52 m² Wohnfläche * sehr gute Raumaufteilung * separate Küche * ...
830 €
Kaltmiete
42,52 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

***Heike Borchers Immobilien***Familientraum mit ...

Wohnung
Balkon
81829 München
* 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77,43 m² Wohnfläche * moderner Wohntraum mit hervorragender Raumaufteilung * Baujahr 2018 * in gehobenem 8-Familien-Haus * Süd-West Balkon * Zwei Bäder * offene Küche (mit Küche - zur Ablöse) * ...
1.700 €
Kaltmiete
77,43 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern in ...

Wohnung
Einbauküche
81675 München
Hochwertig möblierte 3 Zimmer Wohnung in München-Bogenhausen. Geschmackvolle Möblierung aus einer Mischung von Antiquitäten und Designer Möbeln. Großzügiges Wohnzimmer mit Ecksofa und Esstisch für 4 Personen, Zugang ...
2.990 €
Warmmiete
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Sonnige, moderne 2 Zi.-Whg, Top-Lage, stilvolle Küche, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80999 München
• Sonnige 2-Zi-Wohnung mit Süd-Balkon und Einzel-Tiefgarage (Wallbox) • Hervorragende Verkehrsanbindung • Ruhige und kleine Anlage • Hochwertige Ausstattung, energiesparende Bauweise (KfW 55) Exklusive und moderne ...
1.360 €
Kaltmiete (netto)
54,41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

WOHNEN AUF ZEIT- MIT GROSSEN BALKON

Wohnung
Balkon Einbauküche
82239 Alling
Diese moderne Wohnung in Alling eignet sich perfekt für alle, die ein möbliertes Zuhause auf Zeit suchen. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 77 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Der wunderschöne große ...
2.036 €
Kaltmiete (netto)
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

IHR NEUES ZUHAUSE: MODERN UND IDYLLISCH

Wohnung
Einbauküche
82239 Alling
Das charmante Dachgeschoss in Alling bietet mit seinen 3.5 Zimmern auf 91 m² eine ideale Wohnfläche. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während die lichtdurchfluteten modernen Zimmer eine stilvolle ...
1.895 €
Kaltmiete (netto)
91 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Design-Highlight: Maisonette Townhouse mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81667 München
Diese außergewöhnliche, helle Wohnung mit bis zu 4,70 m hohen Decken liegt vollkommen ruhig im Rückgebäude EG und UG eines Altbaus aus ca. 1900 umgeben vom charmanten Innenhof des Anwesens. Das Townhouse war früher ...
3.900 €
Kaltmiete (netto)
145 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Erstbezug - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81241 München - Pasing
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil München-Pasing vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit ...
1.350 €
Kaltmiete (netto)
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.