Gewerbliche FeWo, Einzelhandel, Café, Büro oder Atelier im Friedrichshainer Kern-Kiez

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Rigaer Str. 12 10247 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

299.900 € Kaufpreis

70,88 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	70,88 m²
Gastrofläche	37 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakte Gewerbeeinheit ist für eine gewerbliche Ferienwohnung (Einheit im Vorderhaus mit Straßeneingang und zweiter Fluchtweg vorhanden) genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, Atelier oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen.

Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Die Nachfrage von Betreibern, insbesondere von Cafés, "Spätis", Nagelstudios, Blumenläden, aber vor allem von Ferienwohnungsbetreibern ist nachweislich sehr gut.

Es liegt ein positiver Vorbescheid des Bauamtes für eine Umnutzung in Wohnen vor.

Alles ist möglich.

- Altbau von 1910
- 36 Einheiten
- Durchgreifende Sanierung 2000
- Laufende Instandhaltung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Komfortable Rücklagen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Einbauküche

Bemerkungen:
Der vordere Raum mit Straßeneingang und Schaufenster kann Verkaufs-/Büro-/Gastraum oder Ihr Atelier sein.
Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, wodurch 4 Zimmer entstünden, die kurzzeitvermietet werden können.
Die hinteren Räume, zum ruhigen Hof sind ebenfalls flexibel als Schlafzimmer, Büro, Küche, Aufenthaltsraum o. ä. nutz- und gestaltbar.

Ferienwohnung: Es bietet sich eine Aufteilung in 4 Zimmer an (siehe Grundrisskizze). Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Ferienwohnung, mitten im Kiez.

- Gewerbeeinheit im EG
- Verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Umgestaltung
- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad
- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang
- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof
- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof
- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC
- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum
- Rolläden vor allen Fenstern
- Insgesamt sehr gepflegt
- Hausgeld € 254,10 (warm)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rigaer Str. 12
10247 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

- Kern-Kiez Friedrichshains
- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)
- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

Auslassungen und Irrtum vorbehalten.
Zusicherungen über eine bestimmte zukünftige Nutzung werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür ist ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0