Kleine Gewerbeeinheit im hochwertig sanierten Altbau – ca. 40 m² in Top-Lage Berlin-Steglitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, separat abgeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Altbaus in der Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz.

Das Gebäude wird derzeit umfassend und hochwertig nach KfW-55-EE-Standard saniert und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Stromzähler. Durch den kompakten und gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder sonstiges stilles Gewerbe, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche. Die neuen Fenster und Türen sowie die energetische Sanierung des gesamten Gebäudes sorgen für einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Altbaucharakters.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt lediglich drei kleine Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus kompakter Größe, hochwertiger Sanierung und der gefragten Lage nahe der Schloßstraße macht diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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