Praxis- oder Bürofläche in Kirchdorf auf der Naturinsel Bad Insel Poel Ostsee! Fläche erweiterbar!

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23999 Insel Poel

Frei ab: nach Absprache

11,5 € Kaltmiete (netto)

0,10 € Preis/m² ca.

0,03 € NK/m²

115 m²

Pantry

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	11,5 €
Nebenkosten	3 €
Kaution	3 Monatsgesamtmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	132 m²
Bürofläche	115 m²
Baujahr	1907
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine komfortable Büro- oder Praxisfläche auf der Insel Poel zu mieten. Realisieren Sie Ihre Praxis oder Ihr Geschäft direkt in Kirchdorf in einem historischen Kapitänshaus!

Dieses historische Haus, welches kurz nach der Jahrhundertwende von einem Kapitän neu erbaut wurde, hat 3 Etagen, im EG ist derzeit die Hausarztpraxis der Insel untergebracht.

In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Inselpraxis hat inzwischen eine neue Betreiberin und wird demnächst ein eigenes Objekt beziehen. Aus diesem Grund steht diese Fläche ab Ende 2026 zur Verfügung.

Die Fläche kann mit Empfangstresen und Mobiliar übernommen werden oder komplett beräumt. Die Fläche ist um ca. 51 qm im EG erweiterbar oder ggf. zzgl. Flächen im Obergeschoss.

Gern beantworte ich Ihre Fragen und stelle Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung vor. Bitte kontaktieren Sie mich über die Anfragefunktion der Immobilienanzeige.

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche

Pantry

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und hat einen Haupteingang von der Wismarschen Straße aus, bzw. zwei weitere Zugänge von der Hausrückseite.

Man betritt die Praxis durch einen Windfang und erreicht den Empfang. Ein größeres Wartezimmer ist direkt angrenzend. Derzeit werden 3 Behandlungsräume, ein kleines Labor, EKG Raum und ein Pausenraum genutzt. Die Räume sind allesamt vom Flur erreichbar.
Das WC ist unterteilt.
Im Keller verfügt die Praxis noch über einen Archivraum.

Flächenzusammensetzung:
Büro/ Praxis EG ca. 115 qm,
darin enthalten ca. 5 qm WC + Vorraum sowie ca. 3 qm Windfang;
reine Büro-/Praxisfläche ca. 107 qm,
Kellerfläche ca. 17 qm.
Flächenerweiterung Erdgeschoss ca. 51 qm möglich. (ggf. zzgl. ca. 131 qm im OG.

Die Angaben zur Miete verstehen sich pro Quadratmeter monatlich. Nettokalt zzgl. Betriebskosten.

Sprechen Sie mich gern an, wir finden auch für Sie ein Konzept zur Nutzung.

Perspektivisch wäre auch ein Kauf möglich. Sprechen Sie uns hierzu bzgl. der Möglichkeiten an.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel

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23999 Insel Poel

Lage & Infrastruktur

Das wunderschöne Ostseebad Insel Poel befindet sich nördlich von Wismar bzw. in der Wismarbucht. Sie ist nicht nur die südlichste Insel der Ostsee, sondern auch die größte von Mecklenburg. Im Herzen des geografischen Dreiecks der Hansestädte Lübeck, Wismar und Rostock liegt die Insel uns und sicher bald auch Ihnen am Herzen. Erreichen können Sie die Insel Poel entspannt mit dem PKW von der Autobahn A 20 auf einer Umgehungsstraße, die dann direkt auf die Inselzufahrtsstraße führt. Mit der Bahn Endstation Wismar kommt man auch via Fahrgastschiff vom Wismarer Hafen auf die Insel und landet direkt im beschaulichen Kirchdorf. Die Insel Poel: ein Ort der Erholung und Entspannung mit vielen Rad- und Wanderwegen, reizvoller Landschaft und Geschichte.

Das Haus befindet sich im Ort Kirchdorf mit seinem historischen Hafen und vielen ursprünglichen Gebäuden.

Nur ein Steinwurf vom Hafen entfernt, befindet sich dieses imposante Haus.
Zur Kirchsee, den Wallanlagen, der Kirche etc. sind es nur ein paar Gehminuten.

Das klare Ostseewasser, natürliche Sandstrände und die frische Seeluft sorgen für ein optimales Lebensgefühl für Alt und Jung, dafür steht die Insel Poel, das natürlichste Ostseebad!

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Firma

004938413948055

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	11,5 €
Nebenkosten	3 €
Kaution	3 Monatsgesamtmieten

Ansprechpartner/in: Firma

004938413948055

PRO-WERT Immobilien

Dankwartstr. 34, 23966 Wismar

Mobilnummer

00491711285818

Fax	03841 3948056
Vertretungsberechtigter	Heiko Meyer
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Hansestadt Wismar, Scheuerstr. 02, 23966 Wismar
USt.-IdNr	DE333285948
Berufskammer	IHK Industrie- und Handelskammer zu Schwerin