Moderne Büroflächen in grüner Umgebung

81377 München
Frei ab: 01.11.2026
12,00 € Preis/m²
Bürofläche
1.664 m²
Etage
4

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das ObjektAuf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche3.450 m²
Bürofläche1.664 m²
Fläche teilbar ab350 m²
Stockwerk4
Baujahr1990
Verfügbar ab 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieser repräsentative, fünfgeschossige Bürokomplex überzeugt durch seine anspruchsvolle Architektur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Haupteingänge mit markanter Stahlkonstruktion sowie repräsentative Empfangsbereiche vermitteln bereits beim Betreten einen professionellen und exklusiven Eindruck. Die hochwertig gestalteten Treppenhäuser mit Granit- und Edelstahlelementen werden durch jeweils drei Personenaufzüge ergänzt und sorgen für eine komfortable Erschließung aller Mietflächen.
Die hellen und funktionalen Büroflächen werden individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters modernisiert und bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Großzügige Grünflächen, attraktiv gestaltete Innenhöfe sowie eine idyllische Teichlandschaft schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und laden zu erholsamen Pausen im Freien ein.

Tiefgaragenstellplätze können für 80,00 € pro Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen Lager- und Archivflächen zu einem Mietpreis von 8,00 €/m² zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

3. OG
480 m²
834 m²

4. OG
1.664 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 2.978 m²

Ausstattungsmerkmale

Renovierung, Raumaufteilung und Boden nach Mieterwunsch: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen.
CAT 5-Verkabelung: Moderne und leistungsfähige IT-Infrastruktur.
Hohlraumboden mit Bodentanks / Fensterkanälen: Effiziente und flexible Verkabelungslösungen.
Be- und Entlüftung: Sicherstellung eines angenehmen Raumklimas.
Außenliegender Sonnenschutz: Effektiver Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.
Hochwertige Bodenbeläge: Elegantes und ansprechendes Design.
Küche: Funktionale und stilvolle Ausstattung.
Getrennte WCs: Komfort und Bequemlichkeit für Mieter und Besucher.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum24. 04. 2020
Gültig bis23.04.2030
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht

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81377 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Bürolage zwischen Westpark und Heimeranplatz und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Über den Mittleren Ring sind die Münchner Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Lindau (A96), Garmisch (A95) und Stuttgart (A8) schnell erreichbar.

Der nahegelegene Westpark bietet einen attraktiven Erholungsraum und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Rund um den nur wenige Gehminuten entfernten Heimeranplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Hotels und weitere Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Entfernungen:

S-Bahn-, U-Bahn- und Busbahnhof Heimeranplatz: ca. 4 Gehminuten
Westpark: wenige Gehminuten
Mittlerer Ring: unmittelbar erreichbar
Autobahnen A95, A96 und A8: wenige Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels und Dienstleistungen: in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden.
Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649.
Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen.
Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.
Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter
Harald Dördrechter Immobilien Consulting
Schluchtweg 23, 82340 Feldafing

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