Attraktive Gewerbefläche in der Hannoveraner Oststadt

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30161 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

900 € Kaltmiete (netto)

22,50 € Preis/m² ca.

5,00 € NK/m²

40 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	2.700 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	60 m²
Bürofläche	40 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1952
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ca. 60 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großzügiger Straßenfront

Erdgeschoss · 2 Räume · Eichenparkett · 5,90 m Fensterfront

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss in der beliebten Hannoveraner Oststadt.

Die Große Pfahlstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Weißekreuzplatz und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem gewachsenen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.

Ein besonderes Highlight der Einheit ist die rund 5,90 m breite Fensterfront zur Straße mit integrierter Eingangstür. Damit bietet die Fläche eine gute Außenwirkung und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine sichtbare und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Die Fläche im Überblick

Die ca. 60 m² große Einheit verfügt über eine durchdachte Aufteilung und bietet sowohl großzügige Arbeitsbereiche als auch praktische Nebenflächen.

Raumaufteilung
Raum 1: ca. 24,93 m²
Raum 2: ca. 15,55 m²
Single-Küche: ca. 5,92 m²
Abstellkammer: ca. 4,00 m²
Duschbad: ca. 4,17 m²
Gäste-WC: ca. 1,94 m²
Diele: ca. 3,85 m²

Gesamt: ca. 60,36 m²

Die beiden Haupträume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Empfangs-/Kundenbereich und separater Arbeitsbereich, Büro und Besprechungsraum oder als Behandlungs- und Beratungsräume.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige und funktionale Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine angenehme und gepflegte Ausstattung:

Eichenparkett
Der vorhandene Eichenparkettboden vermittelt eine hochwertige und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Großzügige Fensterfront
Die ca. 5,90 m breite Fensterfront mit Eingangstür zur Straße sorgt für viel Tageslicht und eine ansprechende Außenwirkung.

Doppelverglaste Kunststofffenster
Die Fenster bieten zeitgemäßen Komfort und eine gute Wärmedämmung.

Zwei Sanitärbereiche
Neben einem Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Single-Küche
Eine kompakte Küche ergänzt die Gewerbeeinheit und ermöglicht die praktische Versorgung im Arbeitsalltag.

Separate Abstellkammer
Zusätzlicher Stauraum für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder Betriebsausstattung.

Gasetagenheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus zwei Haupträumen, Küche, Sanitärbereichen und Abstellmöglichkeit bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal vorstellbar ist die Nutzung beispielsweise als:

Büro oder Agentur
Beratungsbüro
Kanzlei
Versicherungs- oder Finanzbüro
Praxis- oder Therapieräume
Kosmetik, Tattoo- oder Beauty-Studio
Atelier
Coaching- oder Schulungsräume
Dienstleistungsbetrieb
Studio oder Showroom

Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom jeweiligen Gewerbezweck sowie den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsvoraussetzungen abhängig.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Hinweis: Text wurde mit Hilfe von KI erstellt.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30161 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage in der Oststadt

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Oststadt von Hannover, einem zentralen und etablierten Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lister Meile und zum Weißekreuzplatz. Die Haltestelle Sedanstraße/Lister Meile befindet sich in der Nähe. Auch der Hannover Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mietkonditionen
PositionBetrag
Kaltmiete900,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung200,00 € / Monat
Monatliche Gesamtzahlung1.100,00 €
Stromdirekt an den Versorger
Gasdirekt an den Versorger

Kaution: 2.700,00€

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Große Pfahlstr. , 30161 Hannover
Stadtteil: Oststadt
Nutzfläche: ca. 60 m²
Etage: Erdgeschoss
Räume: 2
Küche: Single-Küche
Sanitär: Duschbad + Gäste-WC
Abstellraum: vorhanden
Boden: Eichenparkett
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fensterfront: ca. 5,90 m inkl. Eingangstür
Heizung: Gasetagenheizung
Kaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 200 €
Strom/Gas: direkt durch den Mieter

Ihr neuer Standort für erfolgreiches Arbeiten

Zentral. Sichtbar. Flexibel.

Mit ihrer ca. 5,90 m breiten Straßenfront, der Erdgeschosslage und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Gewerbefläche eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die eine gut erreichbare und repräsentative Gewerbeadresse in Hannover suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Registergericht
Hildesheim

Umsatzsteuer-Identifikation
DE277458095

Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV
Markus Rieke
Gut Mölmerhagen 2
31061 Alfeld (Leine)
Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Rainer Stuzmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	900 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	2.700 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Rainer Stuzmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0