Repräsentativ in zentraler Lage

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42117 Wuppertal

4.248 € Kaltmiete

5.508 € Warmmiete inkl. NK

11,80 € Preis/m²

3,50 € NK/m²

360 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	4.248 €
Nebenkosten	1260 €
Mietpreis pro m²	11,8 €
Warmmiete	5.508 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	360 m²
Bürofläche	360 m²
Baujahr	1904
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser denkmalgeschützte Bürokomplex aus dem Baujahr 1904 liegt zentral in Elberfeld-West unmittelbar an der Schwebebahn.

Das 4.669 m² große Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit bebaut. 2017 wurde der Komplex kernsaniert und revitalisiert.

Insgesamt verteilen sich ca. 6.463 m² Büroflächen, Café, Meetingbereiche und Showroom auf drei Gebäudeflügel mit einer Sheddachhalle, verbunden durch einen Innenhof. Vier Eingänge und drei Aufzüge erschließen die Etagen.

Der attraktive Loftcharakter mit Raumhöhen von bis zu 3,50 m korrespondiert mit zeitgemäßer Technik. Aufzüge, variable Raumkonzepte und Wallboxen haben namhafte Mieter angezogen.

Zur Vermietung stehen aktuell Büroflächen zwischen ca. 250 und 1.167 m².

Ausstattungsmerkmale

- Stahlskelettkonstruktion
- Betondecken
- drei Aufzüge
- Raumhöhe bis zu 3,50 m
- Hohlraumboden
- Parkettböden
- Schallschutzelemente
- Leichtbau- und Glaswände
- Einzel-, Doppel- und Großraumbüros
- Meeting- und Konferenzräume
- Serverräume und Tonstudio klimatisiert
- 10 KV-Anschluss – 5 Wallboxen – Stellplätze
- elektronische Zugangskontrolle
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- Brandmeldeanlage
- Fernwärme

Energie

Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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42117 Wuppertal

Lage & Infrastruktur

Wuppertal mit seinen 350.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet sowie über ein breites Angebot qualifizierter Fachkräfte.

Renommierte Unternehmen, innovative Mittelständler und wissenschaftliche Einrichtungen schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Bürostandorte.

Prägende Gründerzeitarchitektur und die weltweit bekannte Wuppertaler Schwebebahn verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil.

Dieses markante Bürogebäude befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West. Die infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld ist gut. Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Schwebahn mit den Bahnhöfen Pestalozzistr. und Robert-Daum-Platz sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Wuppertal-Steinbeck und Wuppertal-Hauptbahnhof. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Zudem ist die A46 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Dieses Ensemble präsentiert sich nach der hochwertigen und charaktervollen Kernsanierung als idealer Standort für die gehobene Nutzerschaft.

Die individuelle Aufteilung der Loftetagen bietet eine hohe Flexibilität. Hier ist keine Einheit wie die andere.

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Die Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, individueller Ausbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	4.248 €
Nebenkosten	1260 €
Mietpreis pro m²	11,8 €
Warmmiete	5.508 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz